地产开发商违约维权步骤是什么

以下便是提交开发商违约之诉讼请求所需遵循的具体流程：首先，必须向法院提出正式诉讼请求，其中的首要步骤即是立案。紧接着，在进行立案的过程中，您需同时提交出争议双方的身份证明文件以及其他必要的证据资料。为了确保未来行动能够得到公平适时的执行，在立案之时便可考虑申请启动财产保全措施，这样既可以将您所购买的房产以及可能涉及的其它财产列入保全范围内。成功立案后，法院将会依据案情将诉讼书与相关证据材料发送至被告一方。接下来，便开始进入到举证和参与庭审的阶段。
关于购房者因开发商无法如期交房所产生的经济影响，主要有以下三点：
1.兼负起房屋在正式移交之前这段时期的毁坏或丢失的潜在风险。针对买卖合同标的物的潜在风险承担，法律法规做出明确规定：标的物的毁坏或丢失风险，在标的物正式移交之前应由出卖方承担，而在移交完成之后则将变为买方的责任范畴。因此，在此期间，开发商仍须继续承担对购房者所购房产的保护责任，若不幸发生任何损毁、丢失等事故，开发商同样需要对此负责，并承担相应的赔偿责任。
2.尽管房屋未能如期交付，但开发商仍不得不根据贷款协议向银行承担连带担保责任。在您的公积金合同中，开发商同样承担着义务协助您办理产权证书手续，以及及时将办妥之产权证书交付给银行的义务。若出现无法顺利收楼的情况，当然无法完成产权证的办理工作。然而，在产权证尚未移送给银行质押之前，开发商依然需要为您们的贷款向银行承担连带的担保责任。也就是说，在此期间，倘若你们未能按照约定偿还月供款项，银行有权选择诉诸于开发商。直至房产证办理完毕，并移送给银行进行质押，开发商方能摆脱其担保责任的束缚。
3.除非具备如期交房的条件，否则面临被提起逾期交房诉讼的危险。一旦无法实现房屋交付，便极有可能产生逾期交房的事实。尽管究竟是何种原因导致了逾期交房的状况尚未有定论，但是此情况下的业主却有权通过诉讼途径追究开发商的责任。
《中华人民共和国民事诉讼》
第一百二十一条当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。
当事人交纳诉讼费用确有困难的，可以按照规定向人民法院申请缓交、减交或者免交。
收取诉讼费用的办法另行制定。