烟台购房定金怎么退还

购房订金的返还规则如下所示：若交付订金的一方严格依照事先之协议据实履约，则其享有退还该部分订金或将其折算为购房款的权益；再者，若收取订金之一方未能按约行事并呈现违约情况，那么订金将被退还到付定金的另一方手中，且是以两倍之数额予以返还。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。