购房定金怎么退上海

符合以下所有条件的当事人将有权要求退还定金：第一点，若买卖双方均严格按照约定履行相应义务，则应将定金用于抵扣购房款或全额予以返还；第二点，若由于不可抗力等特殊原因导致无法签订正式房屋买卖合同，或者在就协议及其补充协议的具体条款达成一致意见方面存在困难且无法归咎于任何一方时，定金亦可被退还；第三点，若卖方单方面违反合同规定导致交易无法继续进行，买方有权要求退还双倍定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。