开发商违约退房款的时间从何时开始计算

关于房地产交易引发的争诉事件中，诉讼时效应从当事人知晓或应该意识到其合法权益受到了损害并且负有相关责任者之日起进行计算。依据我国现行法律规定，寻求民事权益司法保护的有效期通常为三年，但当这一期限自权益受损日起累计超过二十年后，则将无法得到法院的有效支持。然而，对于不动产所有权以及登记返还财产等特殊事项，诉讼时效的约束并不适用。
《民法典》第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百九十六条下列请求权不适用诉讼时效的规定：
（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；
（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；
（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；
（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。