若因开发商
逾期交付而无法立即进入法律流程申请
退房,您须先经历多次正式催告才能启动这一程序。当开发商未按期履行交房义务且不接受退房请求时,若在施加了适当的催告压力之后的连续三个月期限内,开发商仍未能顺利交房,您此刻便可向当地的法院提交诉状,申请法院做出裁定以解构双方的房屋买卖合约,并同时要求开发商如数退还您的购楼款项,此外,根据先前签订的
合同条款,
购房者还应获得相应的
赔偿损失费用。
《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求
解除合同和赔偿损失的,应予支持。《
商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担
违约责任。因
不可抗力或者
当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。