购房合同的定金怎么退

在购房交易中支付定金后，唯有严格遵循约定并按时履行合同时方可收回定金。若给出定金的一方能够依约执行合同条款，则该笔定金应被视为租金的一部分或者归还给另一方；若履约的失败并非源于其中任意一方的过失责任，那么定金应当得以退还；然而，若收到定金的一方出现单方违约行为致使履约无法进行，则该笔定金将被返还还款人两倍。
《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。