租赁三年提前退铺违约吗

若涉租双方在达成充分、平等且合意的前提下，决定提前终止房屋租赁合同关系，那么这并不构成违约。但是，倘若当事人某一方已经明确表态或通过自身的行为揭示了，其不愿意或不能够再履行合同所规定的各项义务时，则对方有权利在法定履行期间即将届满之际，请求该方承担相应的违约赔偿责任。
《民法典》
第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第七百二十四条下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;
(二)租赁物权属有争议;
(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第七百二十九条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。