延期交房后业主有哪些诉求

[律师回复] 您好，关于农民能自主要求延长承包期吗这个问题，我的解答如下, 农民可以自主要求延长承包期吗 可以要求，但是需要进行民主议定。 发包方与农户签订的合同，到期一批，续订一批，把土地承包期再延长。原土地承包办法基本合理，群众基本满意的，尽量保持原承包办法不变，直接延长承包期；因人口增减，耕地被占用等原因造成承包土地严重不均，群众意见比较大的，应经民主议定，作适当调整后再延长承包期。 土地承包合同是否受法律保护 承包合同自成立之日起生效。县级以上地方人民政府应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。承包合同生效后，发包方不得因承办人或者负责人的变动而变更或者解除，也不得因集体经济组织的分立或者合并而变更或者解除。 未通过、家庭承包的发包方享有哪些权利 ①发包本集体所有的或者国家所有依法由本集体使用的农村土地。 ②监督承包方依照承包合同约定的用途合理利用和保护土地。 ③制止承包方损害承包地和农业资源的行为。 ④法律、行政法规规定的其他权利。 家庭承包的发包方应承担哪些义务 ①维护承包方的土地承包经营权，不得非法变更、解除承包合同。 ②尊重承包方的生产经营自主权，不得干涉承包方依法进行正常的生产经营活动。 ③依照承包合同约定为承包方提供生产、技术、信息等服务。 ④执行县、乡(镇)土地利用总体规划，组织本集体经济组织内的农业基础设施建设。 ⑤法律、法规规定的其他义务。

[律师回复] 您好，关于农民能自主要求延长承包期吗这个问题，我的解答如下, 农民可以自主要求延长承包期吗 可以要求，但是需要进行民主议定。 发包方与农户签订的合同，到期一批，续订一批，把土地承包期再延长。原土地承包办法基本合理，群众基本满意的，尽量保持原承包办法不变，直接延长承包期；因人口增减，耕地被占用等原因造成承包土地严重不均，群众意见比较大的，应经民主议定，作适当调整后再延长承包期。 土地承包合同是否受法律保护 承包合同自成立之日起生效。县级以上地方人民政府应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。承包合同生效后，发包方不得因承办人或者负责人的变动而变更或者解除，也不得因集体经济组织的分立或者合并而变更或者解除。 未通过、家庭承包的发包方享有哪些权利 ①发包本集体所有的或者国家所有依法由本集体使用的农村土地。 ②监督承包方依照承包合同约定的用途合理利用和保护土地。 ③制止承包方损害承包地和农业资源的行为。 ④法律、行政法规规定的其他权利。 家庭承包的发包方应承担哪些义务 ①维护承包方的土地承包经营权，不得非法变更、解除承包合同。 ②尊重承包方的生产经营自主权，不得干涉承包方依法进行正常的生产经营活动。 ③依照承包合同约定为承包方提供生产、技术、信息等服务。 ④执行县、乡(镇)土地利用总体规划，组织本集体经济组织内的农业基础设施建设。 ⑤法律、法规规定的其他义务。

[律师回复] 从您表述上来讲不是很清晰明了，不能很好的下判断

[律师回复] 一、房屋延期交付业主能获赔偿吗延期交房是指房屋买卖合同中，开发商没有按照合同约定的时间而推迟交房的行为。如果开发商没有按照购房协议书上约定的房屋交付时间按期交房，业主可根据购房协议书上规定的延期交付赔偿责任向开发商进行索赔，如果购房协议书上没有明确延期交房责任认定，就要依据建设部颁布的《商品房买卖管理办法》上的规定要求开发商赔付。 二、延期交房如何计算赔偿此类问题购房人须注意购房合同中针对延期交房违约赔偿是否具有的明确条款，其次购房人要注意该条违约金的比例是以购房人已付房款为基数的，包括银行贷款按揭部分，同样条款对不同方式付款的购房人的赔偿是不同的。合同有约定时，按照约定赔偿。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条发现如下解释：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”没有约定时，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。同时，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。但应当注意，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

[律师回复] 你好， 1、法律上没有明确规定违约金为多少； 2、到底该如何赔偿，要根据你和业主方签订的总包合同约定来确定，若没约定具体的违约金数额或者计算方法，则你可以拒绝；但业主方可以主张实际损失赔偿，那么业主方要对他的实际损失进行举证； 3、工期延误并不一定是承包方的责任，你可以严格审查一下整个建筑施工过程中，有没有因为业主的原因导致停工的情形、有没有现场签证、设计变更或者其他原因导致工期应当延长的情形等。