开发商违约10个月退房怎么办

在您选择贷款购房的过程中，如若开发商未能按照合同规定日期交付房屋，此时您有权选择向开发商发送书面催告函，明确指出您与开发商之间的合同最终履行期限，并敦促开发商尽快完成房屋交付工作。当催告函送达至开发商处满三个月后，您便可依法行使解除权，正式提出退房申请。在此情况下，开发商将需承担相应的违约责任。
《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。