江油怎么退还购房定金

关于购房之事宜，已经交付的订金原则上是可以退还的，然而，对于购房者而言，若欲成功追回所付订金，必须要满足相关法规所设定的特定条件。
首先，若由于购房者自身原因未能达成与开发商之间的预售合同的缔结，此时，购房者便无法再主张索要订金的权利。
其次，对于开发商而言，如果其为了追求更高的经济利益而与其他第三方订立了预售合同；或者在尚未获得预售许可证的前提下，便与购房者签署了预售合同；又或者在向购房者支付订金之前，并未如实告知商品房已被查封、抵押等事实真相的话，那么，开发商便需要按照双倍的标准来返还购房者所支付的订金。
最后，由于不可归咎于开发商及购房者的原因，例如双方在预售合同的主要条款方面无法达成共识，或者遭遇不可抗力等特殊情况，从而导致预售合同未能顺利订立的，在此种情形之下，开发商也应将购房者所支付的订金全数返还给买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。