购房定金多长时间交清合适

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 购房者签订购房合同后，购房者必须多久办理贷款手续是没有明文规定的，一般依据购房合同而定，一般是一个月内办理。申请贷款的流程如下： 1、贷款购房者首先向银行咨询贷款条件及所需提供材料。 2、贷款购房者与开发商签订购房合同，并支付首付款。 3、贷款购房者填写贷款申请表，预签《借款(抵押)合同》和《划款扣款授权书》等法律文本，同时提交银行要求的申请材料。 4、在二套房和限购政策出台后，贷款购房者还需签署《借款人家庭住房情况申请查询授权书》，由银行到房地局查询家庭房屋套数。 5、待房地局向银行出具《借款人家庭住房信息查询结果通知单》后，进入正式贷款审批流程，由银行向申请人提交的材料进行审查，决定是否给申请人发放贷款。 6、若银行审批结论与借款人申请内容不一致，银行及时通知借款人本人，由借款人确认审批结论或追加提供提交辅助材料；借款人不同意银行审批结论的，则预签法律文本作废。 7、经双方确认，银行审批通过，办理备案、抵押手续，正式放款后，贷款购房者按照规定的还款方式，按时归还贷款。

[律师回复] 购买经济适用住房程序　　 1、在经济适用住房中心审批大厅（人民东路与马王堆路交叉口西北角的长沙房产交易大楼）经济适用住房窗口领取《长沙市申请购买经济适用住房资格审批表》　　 2、根据表内要求，国企和行政、事业单位职工到单位上级行政主管部门盖章，民营、私营、股份及无单位人员到各区住房办盖章。　　其中，芙蓉区住房办（0731－）位于蔡锷南路100号；天心区房地局公房科（0731－）位于劳动广场；岳麓区住房办（0731－）位于麓山路124号；开福区政务公开中心（0731－）位于东风路224号；雨花区住房办（0731－）位于曙光中路527号赤岗冲。（以上资讯均来自长沙市经济适用房领导小组办公室）　　 3、携带各种文件到经济适用住房中心审批大厅1号窗口办理经济适用住房资格审批手续。　　 4、持资格确认单到经济适用住房承建单位办理订、购房等有关手续　　 5、持资格确认单和购房正式合同到市经济适用住房审批2号窗口进行复审和合同鉴证，核发准购单　　 6、凭鉴证合同和准购单到长沙市房屋产权管理机关办理产权手续　　2011长沙经济适用房申请条件及细节　　长沙经济适用房申请条件楼市分析经济适用房申请人须具备五个条件　　 1.有长沙市城区常住城镇户口；　　 2.中偏低收入群体中家庭户（60岁以下），未婚居民（30岁以上60岁以下）无房户（历来无房产记录）或住房困难户，符合购房条件的省市政重点工程拆迁户（除被拆迁房屋外无其他住房的）；　　 3.已经享受过政府住房优惠待遇（含房改、集资、购买经济适用房）的离婚人员原则上不能再购买经济适用住房。离婚时对今后双方的住房问题应由双方妥善解决；　　 4.如居民离婚后确有特殊住房困难且离婚5年以上，经严格审查批准方可购买经济适用住房　　 5.年龄未满30周岁的离异、丧偶、未婚居民，一律暂不能购买。　　申请人必须“同时”符合下列条件：　　 （ 1）具有本市城区常住户口5年以上（含符合本市安置条件的军队转业人员）；　　 （ 2）无房户（未享受过福利分房且无私房）及住房困难户（人均住房建筑面积低于12平方米）；　　 （ 3）低收入家庭：家庭收入标准根据国家和省相关文件规定及我市具体情况确定。(注：家庭人均可支配收入低于长沙上年度城区居民家庭人均可支配收入的75%）。　　经济适用房申购要提供税收证明　　申购经济适用房应提交以下材料：　　 （一）按要求如实填写的《个人购买经济适用住房申请审批表》及户口簿、身份证、结婚证，丧偶的提供相关证明，离异的提供离婚证及未成年子女抚养证明；　　 （二）提供申请人户籍所在地及实际居住地的现住房证明、与申请人合并计算年收入、人均住房建筑面积的直系亲属所拥有的其他房产证明，有工作单位的还需提交单位有无分配住房的证明；　　 （三）提供申请人及合并计算年收入、人均住房建筑面积的直系亲属上一年度收入证明（工资收入含基本工资、各类补贴或其他收入，应由所在单位提供；无工作单位的到户口所在地社区居委会和街道办事处办理书面证明），上一年度个人所得税完税证明或单位代扣代缴凭证；未就业的，提供失业证或其他相关证明；个体工商户，提供经营执照、上年度个人所得税及相关税收缴交凭证。　　申购手续这样办理：按照申请、登记、公示、审批的办法，分批次批准购买经济适用房。具体按下列程序办理：　　 （一）申请人持本人及配偶身份证、户口本、结婚证原件及复印件，向户口所在地的区房管局（申请人户口在马尾区的向马尾区建设局）申请办理经济适用住房申购登记手续，领取《经济适用住房申请审批表》；　　 （二）申请人如实填写《经济适用住房申请审批表》并备齐所需材料，向工作单位和主管部门办理收入和住房证明（无工作单位的向居委会和街道办事处办理证明）手续后，报区房管局审核后，由区房管局上报市房管局复核。对申请人住房情况的核实由市房地产档案馆出具证明；　　 （三）市房管局按照规定对申请人的申请材料进行复审和评分后，在湖南日报、长沙市地房地产联合信息网上公示15天。　　 （四）市房管局根据经济适用住房建设进度和申请人的评分情况，按批次批准购房申请，对经批准的同一批次申请人，通过公开摇号的方式，确定选房顺序。　　 （五）申请人持批准的《经济适用住房申请审批表》和选房顺序号，向经济适用住房开发建设单位办理选房和购房手续。按得分确定批准顺序对符合经济适用房申请条件的申请人，由市房管局按照申请人家庭的现住房面积、落户时间以及困难情况等进行评分，以分数高低确定申购批准顺序。　　 （一）按现住房人均建筑面积评分：无房户计60分；4平方米以下（含4平方米）计30分；4平方米以上，6平方米以下（含6平方米）计20分；6平方米以上，12平方米（含12平方米）以下计10分。　　 （二）按户口落户本市五城区年限评分：以申请人或同户籍直系亲属中落户时间最长的进行计分，每年按1分累加，未满1年按1年计算，每户最高分为20分。集体户不记分。　　 （三）对残疾人家庭、民政优抚家庭或市级以上劳动模范家庭，每户加20分；同时符合条件的，仍按20分加分计算。　　经济适用房上市时间有限制　　《规定》实施前购买的经济适用房，应在取得房屋所有权证后，并经当地区房管局鉴证确系住满5年的，方可上市出售；《规定》实施后购买的经济适用房，应在取得房屋所有权证后，并经当地区房管局鉴证确系住满10年的，方可上市出售。出售时应根据财政部、国土资源部、建设部《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》，缴交土地出让金。上市出售的经济适用房，同等条件下政府优先回购，具体办法由市房管局另行制定。　　经济适用房购房人必须在交房后1年内入住，入住时应向当地区房管局申请入住鉴证。办理经济适用房产权登记时，购房人应提供区房管局的入住鉴证。购房人未在规定时间内入住的，将被责令退出已购住房，并由开发建设单位收回。开发建设单位与购房人签订的经济适用房销售合同，应按上述规定增加补充条款。个人购买的经济适用房不得出租或出借。　　《规定》实施前购买经济适用房的购房人，应在《规定》实施后1年内入住，入住时应向当地区房管局申请入住鉴证。办理经济适用房产权登记时，购房人应提供区房管局的入住鉴证。　　《规定》实施后，1年内仍未入住的经济适用房，由开发建设单位负责收回

[律师回复] 您好，关于破产清算适用对象是谁这个问题，我的解答如下, 破产清算适用对象是谁 根据现行《中华人民共和国企业破产法》 第二条”企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务”的规定，该法的适用范围为企业法人，即适用于所有的企业法人，包括全民所有制企业、集体所有制企业，法人型的三资企业和私营企业，上市公司和非上市公司，有限责任公司和股份有限公司等等。在中国大陆破产依据《中华人民共和国破产法》进行。破产仅限于企业法人，而不适用于自然人。依照规定，当企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的或者有明显丧失清偿能力可能的，可以向申请重整、和解或者破产清算。当债务人不能清偿到期债务时，债权人可向申请对债务人重整或者破产清算。 根据现行《中华人民共和国企业破产法》 第一百三十五条“其他法律规定企业法人以外的组织的清算，属于破产清算的，参照适用本法规定的程序”的规定，合伙企业等非企业法人组织的破产，也适用本法的规定。本法适用于企业法人，包括有限责任公司、股份有限公司和其他取得法人资格的各种类型的企业。破产法的适用范围涉及哪些市场主体具有破产能力，这一问题只能由法律作出明确规定。破产原因是提起破产程序的前提，是判断破产申请能否成立、能否受理以及能否作出破产宣告、重整、和解等裁定的法律依据。本条规定的破产原因，包括破产清算、和解与重整的原因。本条第一款规定的破产原因，包括两种情况： (1)企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务。 (2)企业法人不能清偿到期债务，并且明显缺乏清偿能力。 适用范围 这在起草中有过较大争论，也几经变化。一种意见建议将商自然人，即个体工商户的破产及消费信贷破产纳入本法调整;一种意见即起草组意见，适用所有企业法人、合伙企业及其合伙人、个人独资企业及其出资人以及依法设立的其他盈利性组织。后来在审议中，主要考虑到合伙企业与个人独资企业破产要连带到合伙人与个人投资者破产，而个人破产需要一定的财产登记制度与个人信用及相关的制度配套，加之依法设立的赢利性组织没有形成固定的含义，且难以划定明确的范围，为便于操作，最后将本法调整范围局限为企业法人。当然，有必要指出的是，本法虽不直接调整合伙企业与个人独资企业，但对这类企业破产的法律规定也做了必要衔接。

[律师回复] 条件满足的话就可以的申请购买经济适用住房的家庭应当同时符合以下条件： (一)申请人及其共同申请的家庭成员具有本市城镇户口并在本市工作或居住; (二)家庭年可支配收入、家庭资产符合市政府公布的标准(见附录); (三)无自有住房，或者现住房人均居住面积低于10平方米;经济适用房 (四)未享受过以下购房优惠政策： 1.按房改成本价或标准价购买公有住房; 2.购买解困房、安居房、经济适用住房; 3.参加本单位内部集资建房; 4.落实侨房政策专用房; 5.其他购房优惠政策。 (五)申请人及其共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产。

[律师回复] 您好，针对您的经济适用房购买条件问题解答如下, 购买经济适用房需要的条件： （1）家庭成员至少有一人具有本市市区常住城镇居民户口5年以上； （2）已婚的（含离异或丧偶带未成年子女）且拥有监护权或年龄在35周岁及以上的单身无房户； （3）申请家庭房产建筑面积小于48平方米； （4）申请家庭人均可支配收入低于市统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的80。