在特定情况下,
消费者有权利请求开发商退还其所支付的
购房定金。在以下任何一种情况发生时,消费者都有权要求开发商退还其所支付的
定金:
1.如果房产开发商未取得相应的销售许可证或
产权证明,从而导致双方无法签订正式的房屋购买协议,此时卖方应当全额退还买方所支付的定金款项;
2.法律规定,
当事人之间可通过
书面形式约定一方向另一方支
付定金,以作为债权的
担保。若支付定金的一方未能按照约定履行
债务,则无权请求返还定金;反之,若接受定金的一方未能按照约定履行债务,则应当向支付定金的一方双倍返还定金。
《
民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。