关于
逾期交付房地产的索赔原则上可参考当前房屋总交易额与同期
银行贷款利率的乘积,上述覆盖范围包括了逾期交付房产的持续时间的具体阶段表现。如果买方和卖方在签署的房屋销售协议中已经明确规定了逾期交付房产的
违约责任,那么就应该按照协议中的相关条款来计算
赔偿金额。
《
民法典》第五百八十四条
当事人一方不
履行合同义务或者履行
合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失
赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的
违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人
民法院或者
仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。