房子延期交房怎么进行催告

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 票据公示催告程序是怎样的 进行票据公示催告，必须按照下列规定进行： 一、申请 公示催告程序只能因申请人的申请而开始，申请人的申请必须同时符合下列条件： ①申请人必须是原合法票据持有人，其他人不能提起公示催告程序。至于申请人因何故对该票据拥有合法权利，则在所不问。 ②所申请的票据必须是可以背书转让的票据。 ③票据因被盗、遗失、灭失等原因不由原合法票据持有人掌握时，才能申请公示催告。至于被盗、遗失或者灭失的票据是否已设定权利，则不是法定条件。未设定权利的票据被盗、遗失或者灭失，有可能被他人在票据上设定权利，从而使原票据持有人的利益受损，也可以申请公示催告。 ④必须是相对人不明。相对人明确的，都属于票据诉讼。例如，因票据被涂改、伪造等原因，票据付款人拒绝付款的。 ⑤申请人必须是票据最后持有人，即票据丧失前持有该票据的人。经过背书转让的，背书人不得提出申请。 ⑥必须向票据支付地的基层人民申请，即票据付款人所在地。 ⑦必须提交申请书。申请书应当写明票面金额、发票人、持票人、背书人等票据主要内容和申请的理由、事实。 二、受理 人民收到申请书后，经审查，认为申请不符合条件的，应不予受理。经审查认为申请符合条件的，应在收到申请书之日起7日内决定受理，并通知申请人。 三、通知停止支付 为了保证将来宣告票据无效的判决能够得到切实执行，人民在决定受理申请的同时，应书面通知票据付款人停止支付该票据，至公示催告程序终结。票据付款人收到人民的停止支付通知后，应当停止支付。 四、公示催告 由于票据已被盗、遗失或者灭失，人民无人得知该被盗、遗失或者灭失的票据原来是否归申请人合法持有，或者有无同该票据有利害关系的公民、法人或者其他组织。因此，为了维护公民、法人和其他组织的合法权益，人民决定受理申请后，应在3日内发出公告，催告利害关系人申报票据权利。公示催告的期间，由人民根据情况决定，但不得少于60日。公告内容应包括申请人、所申请的票据、申报期间、申报以及在期间内不申报即失权等内容。公告除张贴于人民公共告示栏和票据付款人所在地外，还应登载于发行面比较广的报纸，或者通过诸如电视、电台等媒介手段，使大多数人有机会得知公告内容，从而向人民申报权利。 五、申报权利 同票据有利害关系的公民、法人或者其他组织，应当在人民指定的期限内申报权利。只能向发布公告的人民申报，可以书面申报，也可以口头申报。利害关系人在申报期间内向人民申报的，无论其有无理由或理由如何，人民均应裁定终结公示催告程序，因此时已有明确的相对人。申请人或者申报人可依照普通程序或者简易程序提起票据诉讼。 六、判决 在申报期间无人申报的，人民应当根据申请人的申请，作出判决，宣告票据无效。 七、对判决可能出现错误的补救 由于宣告票据无效的判决是一种推定的判决，难保一定正确。因此，为了维护法律的公正性，民事诉讼法规定，利害关系人因正当理由不能在判决前向人民申报的，自知道或者应当知道判决公告之日起1年内，有权以申请人为被告向人民提出票据诉讼。

[律师回复] 这种情况可以根据合同起诉，要求开发商城承担违约责任

[律师回复] 开发商延迟交房可以解除合同，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。 对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。 根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款； 经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 驳回公示催告怎么进行 根据民事诉讼司法解释第四百四十五条人民收到公示催告的申请后，应当立即审查，并决定是否受理。经审查认为符合受理条件的，通知予以受理，并同时通知支付人停止支付;认为不符合受理条件的，七日内裁定驳回申请。 向申请公示催告的具体流程 1、申请受理 失票人需持下列材料到票据支付地基层人民立案庭申请立案： ①主体证明：单位经年检的营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明原件(加盖公章的证明其是该单位法定代表人)、法定代表人授权委托书，如果经办人是单位职工，则还需职工身份证复印件、职工是本单位员工的证明原件(加盖公章);如果经办人是律师，则还需律师证复印件、律师事务所所函原件; ②丢失票据的复印件，如有粘单，粘单的复印件也要提供; ③公示催告申请书; ④失票人与最近的上一手之间票据流转的基础法律关系证明(如买卖合同); ⑤如票据有背书人，所有背书人的书面说明; ⑥出票行或付款行出具的挂失止付通知书(有的要求，可去出票行或者付款行直接办理)。 2、受理后向付款行和出票行发出停止支付通知书。 3、失票人缴费，办理公告事宜，在报刊上公告，公告期为60日。 4、如公告期有利害关系人提出异议，则裁定公示催告程序终结，由利害关系人向原受理公示催告程序的基层。 5、如公告期满无利害关系人提出异议，则失票人向提交除权判决申请书，进入除权阶段。 6、如接收除权判决申请书后，合议庭无异议，则作出除权判决书，宣告票据无效。 7、失票人按照除权判决书上规定的日期向支付人申请支付。

[律师回复] 您好，关于驳回公示催告该如何进行这个问题，我的解答如下, 驳回公示催告怎么进行 根据民事诉讼司法解释第四百四十五条人民收到公示催告的申请后，应当立即审查，并决定是否受理。经审查认为符合受理条件的，通知予以受理，并同时通知支付人停止支付;认为不符合受理条件的，七日内裁定驳回申请。 向申请公示催告的具体流程 1、申请受理 失票人需持下列材料到票据支付地基层人民立案庭申请立案： ①主体证明：单位经年检的营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明原件(加盖公章的证明其是该单位法定代表人)、法定代表人授权委托书，如果经办人是单位职工，则还需职工身份证复印件、职工是本单位员工的证明原件(加盖公章);如果经办人是律师，则还需律师证复印件、律师事务所所函原件; ②丢失票据的复印件，如有粘单，粘单的复印件也要提供; ③公示催告申请书; ④失票人与最近的上一手之间票据流转的基础法律关系证明(如买卖合同); ⑤如票据有背书人，所有背书人的书面说明; ⑥出票行或付款行出具的挂失止付通知书(有的要求，可去出票行或者付款行直接办理)。 2、受理后向付款行和出票行发出停止支付通知书。 3、失票人缴费，办理公告事宜，在报刊上公告，公告期为60日。 4、如公告期有利害关系人提出异议，则裁定公示催告程序终结，由利害关系人向原受理公示催告程序的基层。 5、如公告期满无利害关系人提出异议，则失票人向提交除权判决申请书，进入除权阶段。 6、如接收除权判决申请书后，合议庭无异议，则作出除权判决书，宣告票据无效。 7、失票人按照除权判决书上规定的日期向支付人申请支付。