商铺返租可以抵押吗

当然可以。个人商铺抵押贷款意为借款人将自己名下或者第三方所有的商业用房作为抵押物，向金融机构提出贷款请求以解决其资金短缺问题。在申请此类贷款时，需要具备以下基本条件：
首先，商铺必须为自己所持有；
其次，经营的商铺不可租赁；此外，贷款金额的最高限额通常不会超过该商铺实际价值的50％，且具体的贷款额度将由银行依据商铺的面值、市场价值以及地理位置等诸多要素进行全面分析和综合评定后得出；
最后，贷款期限与房屋年龄之和不得超过30年。
《中华人民共和国民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：
(一)土地所有权;
(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;
(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;
(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
(五)依法被查封、扣押、监管的财产;
(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。