楼房延期3个月交房可以吗

[律师回复] 1、根据《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 2、需要明确你们合同有无约定不允许转租等合同条款，如果合同里面明确不允许转租，那么就是乙方违约了，甲方可以主张对方违约，如果没有约定转租条款，乙方转租后，六个月内甲方提出不允许转租，乙方仍然不得转租，否则属于违法转租，甲方可以收回房屋。

[律师回复] 二楼住房阳台外既不隶属一楼，也不隶属二楼，是所有购房者的公摊建筑面积。建筑面积套内面积公摊，公摊总面积所有外墙半面积楼梯间电梯····，外墙一半的面积是在公摊里的，最终是所有买房者来公摊。所以外墙不能能算某个人，某一家的所有物。　　公摊建筑面积，建筑学术语，即公用分摊建筑面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，通常也简称公摊面积或公摊。公摊建筑面积的范围包括管道井、设备间、地下室和楼梯间等。

[律师回复] 1、如果是室内管道：产权归复3楼自己所有，出了问题由3楼自己负责维修，因为3楼怠于维修造成的漏水损失，也应由3楼自己承担。 2、如果是室外管道：产权归物业所有，应由物业负责维修，3楼可以及时找物业来维修并要求赔偿已经造成的损失，协商不成的可以诉讼解决，也可以先自己制维修、保证损失不再扩大，然后再向物业索要维修费用。 3、关于你说的 4、5楼： （1）如果管道破裂不是 4、5的过错造成：不能要求 4、5楼承担漏水的赔偿责任； （2）但，在3楼发现管道在3楼处漏水后：3楼可以通知 4、5楼暂停用水，如果 4、5楼不配合仍然用水的，3楼可以向 4、5楼索要管道破裂后因其继续用水而扩大的损失。

[律师回复] 你好： 保留证据，及时起诉； 需要结合具体的商品房买卖合同及交易细节等相关证据来分析； 我长期代理商品房买卖合同纠纷的案件，可以看我的案例； 可以委托律师帮助代理维权，可以与我联系代理事宜。

[律师回复] 一、从所有权的角度分析，毗连房屋(指结构相连或共有的房屋)的毗连部分，往往既是某个业主享有所有权的建筑单元的一个组成部分，同时也是与其他业主共有的一部分。因此，屋面平台应当是归全体业主共同所有。 二、但由于屋面平台有其特殊性，根据我国现行建筑规范，屋顶是不计入整栋房屋的建筑面积的，当然其也不计入分摊面积。另外，屋顶平台不能以公示形式进行权利登记。根据我国《房地产管理法》的规定，《房屋所有权证》是确定不动产所有权的唯一合法凭证。 三、所有业主有权对其屋顶平台均享有使用权，房地产开发商不得擅自将屋顶平台出租，业主发现开发商有违规行为时，可要求开发商给予赔偿，并按符合要求的程序进行操作。 四、屋顶平台作为一项不动产，其物权必然将归属于购买了房屋的全体业主。任何人利用屋顶平台来获利，实质上就是在攫取业主的经济利益。既然屋顶平台的物权将属于购买房屋的业主，开发商在未获得业主的普遍许可的前提下是无权出让屋顶平台使用权的。只有当业主以某种形式普遍许可的情况下方可实施转让。《物权法》规定了业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利而不履行义务。商铺楼顶是建筑的共有部分，这种共有权属全体业主。《物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”这是关于建筑物区分所有权的规定，也是我国首次以法律的形式明确了该项权利。建筑物区分所有权，是指多个区分所有权人共同拥有一栋区分所有建筑物时，各区分所有权人对建筑物专有部分所享有的专有使用权及对建筑物共用部分所享有的共用部分所有权。区分，是指数人区分一建筑而各有其一部分。区分所有，是区分一建筑物的特定部分为所有权的标的。共有部分是建筑物区分所有的核心重要问题。根据各国建筑物区分所有权法，共有部分范围包括： 1)专有部分以外的其他部分，如门厅、电梯、走廊、屋顶、地下室。 2)不属于专有部分的附属建筑物： ①建筑物的附属物，如给水排水设备、供电设备、空调设备、各种配备线等; ②建筑物的附属设备，如天井、水塔、游泳池、停车场、建筑物外的照明设备等。中国建设部1989年11月21日发布的《城市房产毗连房屋管理规定》以列举的方式明定了共有部分的范围：门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、院落、上下水设施、基础、柱、梁、墙、可上人层盖、楼梯、电梯、水泵、暖气、电照、沟管、垃圾道、化粪池等。共有所有权包括三项权能：使用权、收益权、和处分权。所谓使用权是指各区分所有权人对共有部分依其设置目的及通常使用方法享有正当使用的权利，包括共同使用与轮流使用。如庭院、电梯、走廊等依其性质可共同使用。而电话、洗衣机、球类、会客室等仅可供轮流使用。所谓收益权是指收取共有部分的天然孳息及法定孳息的权利。对于共有部分所产生的收益，除区分所有权人间另有约定外，应当由区分所有权人按其共有部分应有的比例收取。所谓处分权，包括事实上的处分和法律上的处分。对于事实上的处分，如对共有部分及其相关设施的拆除，应由区分所有权人全体会议决定。对于法律上的处分，如区分所有权人处分共有部分时，应随同专有部分同时进行。