房屋预售合同没下来怎么办

1.请务必依照签署的认购协议书所规定的期限内签订正式的购买协议；
2.若您在认购书中未明确规定签署日期，则可与开发商协商制定一份完整的补充协议，明确签约的具体时限；
3.此外，根据通常的操作规程，您只需在支付完毕所需的首次付款后即可签订协议。通常仅需数日便能收到购买合同，倘若未能按时收到，可能是由于开发商方面存在某些问题，建议您前往当地房地产管理机构进行查询。如开发商拒绝提供销售合同，将严重影响您的权益保护，尤其是在日后房屋质量出现问题时，您将无法维护自身合法权益。同时，若无购房合同，您也将无法顺利办理房产证。开发商声称以您的名义代为办理房产证的承诺实属欺诈行为，因为在您签署购房合同时，开发商通常会为您准备多份合同，其中一份会立即交付给您，而其余部分则分别提交至房地局、银行等相关部门备案。
《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。