房屋出售预售合同是否有效

依法取得商品房预售许可证明所签署的房屋预售协议具备有效性；然而，卖方若未能获取到该项许可证明而与买方签订的认购书则不具效力，但在诉讼提起之前，卖方如能成功获得商品房预售许可证明，则可被视为有效；此外，双方当事人均需具备书写能力，且其意思表示须为自愿真实；最后，合同内容必须合法并符合相关法律法规所规定的形式要求。
《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。