商铺返租协议注意事项包括什么

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 1.要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证，各复印一份，经核实无假后方可签约。 2.签租赁合同时要写明租房期限，租房具体地址，要求所填具体地址与房产证上保持一致。 3.在合同中写清楚，室内包含设施，包括房内家具，家电等，如需装修也应也应在合同中注明。 4.在写明房屋租金条款后，注上，乙方在租用期间，甲方不得再收取，以任何名义为由的任何附加费用。 5.若出租人并非房东，签租赁合同必须注意，签订的租赁合同必须房东同意，租赁期限不能超过原租赁合同，在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担，如果在使用过程中房屋及其附属设备出现问题或故障应由谁维修。

[律师回复] 您好，针对您的彩礼返还包括哪些注意事项问题解答如下, 一、哪些彩礼是可以返还的 相关司法解释规定：当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于一下情形，人民应当予以支持： (一)双方未办理结婚登记手续的; (二)双方办理结婚登记手续但确未共同生活的; (三)婚前给付并导致给付人生活困难的。 适用前款第 (二) (三)项规定，应当以双方离婚为条件。 二、哪些情况下不能要求返还彩礼 不是所有的彩礼都能要回来，我国有关法律规定了，在以下几种情况下，离婚后一方送给另一方的结婚彩礼是不能要求返还的： (一)已经登记结婚并同居生活的。这种情形下因为已经达成了缔结婚约的目的，因此离婚后彩礼不能要求返还。 (二)男女双方未办理结婚登记手续而同居生活时间较长的，一般应当以两年以上或者同居生活期间生育子女的的情况，离婚后彩礼也不能要求返还。 三、结婚彩礼的法律效力如何 关于婚约的效力，大陆法系国家一般都认为订立婚约是结婚的一个阶段，但不认为婚约是一种契约之债，所以当一方不履行婚约时，另一方不得提起履行婚约之诉，也不得追究违约责任。婚约不是婚姻成立的必经程序，可双方同意解除婚约，也可一方向对方提出解除。一方毁约的，对方不能提起履行婚约之诉，也不能要求毁约方承担违约责任彩礼的给付、接受，只发生在准备缔结婚姻关系的男女本人之间，给付人给付的是自己个人财产，接受人接受的彩礼未用于家庭生活消费，彩礼成为了接受人的个人财产，诉讼主体可列男女本人;彩礼的给付、接受发生在准备缔结婚姻关系的男女之间，或发生在双方父母、其他家庭成员之间，但给付的是家庭共同财产，接受彩礼是以家庭方式出现的，诉讼主体可列包括男女本人和双方的家庭成员。 从某种意义上讲，我们可以把婚姻关系看成是一种契约关系。男女双方在恋爱期间属于要约和反要约阶段，从订婚时起到办理结婚登记前，可以看作是承诺阶段，也就是契约成立阶段。办理结婚登记，领取结婚证后，可以看作是合同生效阶段。从契约的角度来看，给与和收受彩礼的行为是发生在婚姻契约成立阶段。由于有了给与和收受彩礼的行为，才使得婚姻关系由成立阶段向生效阶段过渡有了一定的保证。此后，如果婚姻关系没有生效，那么，当事人收受彩礼的行为就违背了当初订约双方的本意，理应予以返还。如果婚姻关系生效后，彩礼的作用也就完成了，送彩礼的一方自然没有索要回彩礼的法律依据。 考虑到现实生活中的实际情况，最高人民在婚姻法解释第十条当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民应当予以支持： (一)双方未办理结婚登记手续的; (二)双方办理结婚登记手续但确未共同生活的; (三)婚前给付并导致给付人生活困难的。 适用前款第 (二)、 (三)项的规定，应当以双方离婚为条件。 该解释虽然没有概括应当返还彩礼的所有情形，但在法律上肯定了在一定条件下，收受的彩礼应当返还。 有一条是值得注意的，如果领了结婚证，没有在一起生活的，可以退;一起生活了的，就算共同财产，可以分财产的方式分。没领结婚证的当然可以要。 订立婚约是结婚的一个阶段，但不认为婚约是一种契约之债，所以当一方不履行婚约时，另一方不得提起履行婚约之诉，也不得追究违约责任。所以不能已耽误了对方青春之类的借口提出索赔。 (三)男女双方未办理结婚登记手续而同居生活，所接受的彩礼确已用于共同生活的，离婚后彩礼不能要求返还。共同生活的界定，主要限制在家庭成员因生活、生产需要并实际支出，比如男女一方或双方患病花费、共同经营投资等。 (四)在婚约存续期间，婚约当事人死亡的情况，离婚后彩礼不能要求返还。但是，在死亡前已经的应予除外。

[律师回复] 对于彩礼返还包括什么注意事项这个问题，解答如下, 一、哪些彩礼是可以返还的 相关司法解释规定：当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于一下情形，人民应当予以支持： (一)双方未办理结婚登记手续的; (二)双方办理结婚登记手续但确未共同生活的; (三)婚前给付并导致给付人生活困难的。 适用前款第 (二) (三)项规定，应当以双方离婚为条件。 二、哪些情况下不能要求返还彩礼 不是所有的彩礼都能要回来，我国有关法律规定了，在以下几种情况下，离婚后一方送给另一方的结婚彩礼是不能要求返还的： (一)已经登记结婚并同居生活的。这种情形下因为已经达成了缔结婚约的目的，因此离婚后彩礼不能要求返还。 (二)男女双方未办理结婚登记手续而同居生活时间较长的，一般应当以两年以上或者同居生活期间生育子女的的情况，离婚后彩礼也不能要求返还。 三、结婚彩礼的法律效力如何 关于婚约的效力，大陆法系国家一般都认为订立婚约是结婚的一个阶段，但不认为婚约是一种契约之债，所以当一方不履行婚约时，另一方不得提起履行婚约之诉，也不得追究违约责任。婚约不是婚姻成立的必经程序，可双方同意解除婚约，也可一方向对方提出解除。一方毁约的，对方不能提起履行婚约之诉，也不能要求毁约方承担违约责任彩礼的给付、接受，只发生在准备缔结婚姻关系的男女本人之间，给付人给付的是自己个人财产，接受人接受的彩礼未用于家庭生活消费，彩礼成为了接受人的个人财产，诉讼主体可列男女本人;彩礼的给付、接受发生在准备缔结婚姻关系的男女之间，或发生在双方父母、其他家庭成员之间，但给付的是家庭共同财产，接受彩礼是以家庭方式出现的，诉讼主体可列包括男女本人和双方的家庭成员。 从某种意义上讲，我们可以把婚姻关系看成是一种契约关系。男女双方在恋爱期间属于要约和反要约阶段，从订婚时起到办理结婚登记前，可以看作是承诺阶段，也就是契约成立阶段。办理结婚登记，领取结婚证后，可以看作是合同生效阶段。从契约的角度来看，给与和收受彩礼的行为是发生在婚姻契约成立阶段。由于有了给与和收受彩礼的行为，才使得婚姻关系由成立阶段向生效阶段过渡有了一定的保证。此后，如果婚姻关系没有生效，那么，当事人收受彩礼的行为就违背了当初订约双方的本意，理应予以返还。如果婚姻关系生效后，彩礼的作用也就完成了，送彩礼的一方自然没有索要回彩礼的法律依据。 考虑到现实生活中的实际情况，最高人民在婚姻法解释第十条当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民应当予以支持： (一)双方未办理结婚登记手续的; (二)双方办理结婚登记手续但确未共同生活的; (三)婚前给付并导致给付人生活困难的。 适用前款第 (二)、 (三)项的规定，应当以双方离婚为条件。 该解释虽然没有概括应当返还彩礼的所有情形，但在法律上肯定了在一定条件下，收受的彩礼应当返还。 有一条是值得注意的，如果领了结婚证，没有在一起生活的，可以退;一起生活了的，就算共同财产，可以分财产的方式分。没领结婚证的当然可以要。 订立婚约是结婚的一个阶段，但不认为婚约是一种契约之债，所以当一方不履行婚约时，另一方不得提起履行婚约之诉，也不得追究违约责任。所以不能已耽误了对方青春之类的借口提出索赔。 (三)男女双方未办理结婚登记手续而同居生活，所接受的彩礼确已用于共同生活的，离婚后彩礼不能要求返还。共同生活的界定，主要限制在家庭成员因生活、生产需要并实际支出，比如男女一方或双方患病花费、共同经营投资等。 (四)在婚约存续期间，婚约当事人死亡的情况，离婚后彩礼不能要求返还。但是，在死亡前已经的应予除外。

[律师回复] 您好，针对您的返还彩礼的注意事项包括哪些问题解答如下, 1、保护给付方的原则。 给付彩礼是一种附解除条件的赠与行为。婚约解除后，受赠人应当将受赠物返还给赠与人，如果受赠人拒不返还而继续占有赠与物，就构成民法上的不当得利。彩礼的性质既然是不当得利，就应当全额返还。 而且，在现实中，特别是农村地区，由于经济收入不高，家庭财产不多，不少男青年为了谈成对象，都借债给付彩礼，不惜代价满足对方提出的条件，因此，应当着重保护给付方。另外，由于现在人的思想变化很大，对于订婚与否并不太注意。 2、登记结婚与否的婚约财产有所区别。 在处理过程中，法律对于双方未办理结婚登记手续的，一方要求返还彩礼的，返还尺度相对从紧。而对于双方已办理结婚手续的情形，一方要求返还彩礼的，返还尺度相对从松。因为男女双方成为合法夫妻后，虽未同居，但夫妻间存在扶助义务，如对于一方经济困难的，另一方应当予以帮助。 因此，这种情况下的彩礼返还，应当视情形处理，而不宜全额返还。另外，双方办理结婚登记手续而已经共同生活，时间不长的，对于请求返还彩礼的，也应当予以适当返还。 3、尽量返还原物。 彩礼特定物的性质、样式、规格、数量和价值双方当事人能够确定，例如摩托车、戒指、项链和手链等特定物，且原物存在的，则应当返还原物，这样可以减少矛盾;原物确不存在的，按市场价计算返还现金。 4、考虑民俗风情。 由于婚约关系受当地传统文化、风俗习惯的影响，具有身份性、伦理性和习俗性的特点，因而，应当考虑在法律空间范围内尊重双方当地习惯，考虑双方当地的民俗风情。 对于为了订立婚约，双方来往走动，一方家长给予的一些小额见面礼，其中消耗的食品、烟酒等低值品，一般不予返还。 彩礼其实只是一种风俗，只需要给到当地的一定数额即可。男方双方谈婚论嫁时，不应对其要求过高，否则会伤害彼此之间的感情。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 1、保护给付方的原则。 给付彩礼是一种附解除条件的赠与行为。婚约解除后，受赠人应当将受赠物返还给赠与人，如果受赠人拒不返还而继续占有赠与物，就构成民法上的不当得利。彩礼的性质既然是不当得利，就应当全额返还。 而且，在现实中，特别是农村地区，由于经济收入不高，家庭财产不多，不少男青年为了谈成对象，都借债给付彩礼，不惜代价满足对方提出的条件，因此，应当着重保护给付方。另外，由于现在人的思想变化很大，对于订婚与否并不太注意。 2、登记结婚与否的婚约财产有所区别。 在处理过程中，法律对于双方未办理结婚登记手续的，一方要求返还彩礼的，返还尺度相对从紧。而对于双方已办理结婚手续的情形，一方要求返还彩礼的，返还尺度相对从松。因为男女双方成为合法夫妻后，虽未同居，但夫妻间存在扶助义务，如对于一方经济困难的，另一方应当予以帮助。 因此，这种情况下的彩礼返还，应当视情形处理，而不宜全额返还。另外，双方办理结婚登记手续而已经共同生活，时间不长的，对于请求返还彩礼的，也应当予以适当返还。 3、尽量返还原物。 彩礼特定物的性质、样式、规格、数量和价值双方当事人能够确定，例如摩托车、戒指、项链和手链等特定物，且原物存在的，则应当返还原物，这样可以减少矛盾;原物确不存在的，按市场价计算返还现金。 4、考虑民俗风情。 由于婚约关系受当地传统文化、风俗习惯的影响，具有身份性、伦理性和习俗性的特点，因而，应当考虑在法律空间范围内尊重双方当地习惯，考虑双方当地的民俗风情。 对于为了订立婚约，双方来往走动，一方家长给予的一些小额见面礼，其中消耗的食品、烟酒等低值品，一般不予返还。 彩礼其实只是一种风俗，只需要给到当地的一定数额即可。男方双方谈婚论嫁时，不应对其要求过高，否则会伤害彼此之间的感情。