商品房预售合同具有极其严格的法律约束效力,若任一方
当事人违背该预售
合同条款,便须承担相应的法律义务及法律责任。商品房预售合同,即是由预售
商品房的卖方与买方双方在
协商一致的基础上订立的,其中,卖方承诺将已建成的商品房所有权在约定的
有效期内、在有效期间内移交给买方;作为交换条件,买方也需要根据协议向卖方支
付定金或者大部分
购房款项,并在指定日期接受所购买的商品房。这种协议是一种典型的合同形式,受到了我国现行的《中华人民共和国
民法典》的全面监管与规范。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的
民事法律行为有效:
(一)
行为人具有相应的
民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政
法规的强制性规定,不违背公序良俗。