购房认购书定金如何去退

退还购房定金的大致步骤一般包含以下几个环节：
首先，对购房协议进行细致审查：应认真研究购房协议中的有关退款的条款及前提条件。深入理解并掌握协议内约定的退款门槛、需要提前通知的期限，以及相关的职责与义务。
其次，提交退款申请：书面地向地产开发者或者销售者递交退款申请，同时需要附录相关的证明文件，如支付凭据、书面交流记录等。务必确保您的需求及理由表述明确、清晰无误。接下来，进行协商化解：与地产开发商或销售方尝试就退款事宜进行商议，开展对话。各方可以通过召开会议、拨打电话或发送电子邮件等多种途径进行交流，并寻找能够共同解决问题的最佳方案。若以上步骤均未能达成共识，可考虑申请仲裁或调解：若无法与地产开发商或销售方就退款事项达成一致，您可以考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定和相关法律法规来处理争议，并推进退款的执行。
最后，提起诉讼：作为最终的解决方案，若所有其他途径均告失败，您可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在决定提起诉讼前，请务必咨询专业律师，以便获得详尽的法律建议。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。