开发商口头通知延期交房有效吗

若开发商未能按时履行交房义务，则购房者可积极敦促开发商早日完成交付手续，并与开发商共同商定明确的交房日期。倘若经过购房者的正当催告后，开发商仍然未能在合理期限——即三个月之内实现交房，那么购房者便有权向相关法律机构寻求援助，解除已签订的购房合同。另外，开发商未能按期交房的行为，须依据购房合同中所约定的条款对其进行相应的违约责任追究。若购房合同中缺乏关于违约金数额或损失赔偿额计算方式等内容，那么应参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者由具备资质的房地产评估机构所评定的同地段、同类房屋租金标准来确定相关损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。