购房退定金怎么跟开发商说

关于购房定金退还事宜的常规操作流程大致可概括为以下步骤：
首先，您需认真查阅所签订的购房合同之中有关于退款事项的具体条款及相关限制条件。通过对合同条款的深入研究，您能够清楚地理解到关于退款的各种前提条件、需要事先通知的时间节点以及可能涉及的相关责任和义务。
其次，您需要以书面形式向开发商或者卖方提交退款申请，同时随附相关证明材料，如支付凭证、书面沟通记录等等。务必保证您在申请中明确阐述了自己的诉求及其理由。接下来，您需要与开发商或者卖方进行积极的协商，以便就退款事宜展开深入的讨论。双方可以通过召开会议、拨打电话或者发送电子邮件等多种方式进行沟通，并尝试寻找出一种能够共同解决问题的最佳途径。若经过上述努力仍未能与开发商或者卖方就退款事宜达成共识，您可以考虑向相关部门或者机构申请仲裁或者调解。这些机构将会依据合同约定以及相关法律法规来处理争议，并致力于推动退款事宜的顺利执行。
最后，若所有其他途径均告失败，您可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在此之前，强烈建议您咨询专业律师以获取更为详尽的法律建议。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。