惠州中惠源一房二卖如何维权

[律师回复] 惠州二手房交易税费 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%，由卖方承担，普通住房满五年唯一住房减免； 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免，非普通住房缴纳差额5.6%

[律师回复] 二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．65%；对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋成交价的0.15‰；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%

[律师回复] 要自立户口当户主，就必须要有自己的房产。 户口迁移流程： 1，带上户口本、身份证原件，去户口迁入地派出所征得迁入同意，根据迁移类型不同，选择交验：购房入户（房产证、购房合同、原始收据、社保证明）、就业入户(劳动合同、居住证、社保证明)、夫妻投靠（结婚证）等资料； 2，去户口迁入地的辖区派出所户籍科，申请迁移户口，领取户口“准迁证”； 3，去户口迁出地的派出所户籍科，填写迁移户口申请书（迁移理由），有随迁人员的，还需要填写随迁单，领取户口迁移证； 4，再去户口迁入地的派出所户籍科申请落户即可，具体咨询户口迁入地及迁出地的派出所工作人员，以对方的答复为准。

[律师回复] 01．判断产权人 a、核对产权人的身份证和房产证是否一致。 b、如果产权人不能够到场，代理人要有产权人的授权委托书，并核实委托书上的代理人信息与实际是否相符。 02．明确房屋性质以及产权情况 a、签约前一定要去房地产交易中心或者不动产登记中心核实房屋产权是否清晰，是否有查封、抵押等情况。 b、签约现场通过查看产权证、契税票，核实产权性质，是否满五年等。 03．合同上落实所有重要的事项 a、定金、首付、尾款等数字及支付的时间和方式。 b、明确学区名额、过户时间、物业交割时间、户口迁出时间、房屋内留存项等。 二、签订二手房买卖合同要携带的材料 材料：携带资本人、配偶及家庭成员身份证、户口本，结婚证，暂住证。签约当天必须持有本人身份证，其他资料可以后续补齐。

[律师回复] 第 一、买卖二手房的话有一个契税，这个契税整体来有几个情况，如果你的房子是普通住宅，那么征收比率为成交价的1.5%左右，如果你买的二手房是非普通住宅，那么就会稍微高一些，是成交价的4%。 第 二、买二手的房子，还需要注意的是营业税的缴纳，如果你的房子不足五年的话，那么你买卖房子，就必须缴纳营业税，如果你出售或者购买的二手房，时间超过5年的话，那么这类普通住宅免征营业税。 第 三、印花税的缴纳也有不同的情况，第一种二手房的情况是比例税率，适用于房地产产权转移书据的时候，这个税率为0.05%。另外的是一种是适用于房屋租赁合同，这类二手房税率为1%，如果是房产购销合同，税率为0.03%左右。 第 四、印花税还有一种是属于固定价格的，也就是叫做定额税率的印花税，这个印花税用于房地产权利证书，还有办理包括房屋产权证以及二手房的土地使用证等，税率为每件5元，这个价格比较低一些。 第 五、二手房交易的时候，大家要注意一些税费的不同人缴纳的情况，比如二手房的个人所得税，这个税率为交易总额1%，或者是两次交易差的20%左右，由卖方承担。 第 六、二手房交易的时候，还有一些城建税的缴纳，教育费附加的缴纳，地方教育费附加的缴纳，这些缴纳的是必须执行的，当然有一部分可以优惠，要看你所在地区的情况，一般来说大部分地区有优惠。