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广西购房怎么退定金流程

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最新修订 | 2024-07-27
若贵方计划取消已购房产之定金交易,则建议与出售方进行积极和善的沟通协调。在此,我们总结了以下五种特殊情况,在符合相关法律法规的前提下,卖方应将定金如数归还给买方:
首先,若开发商在与买方签订认购意向书之后的特定期限内,将买方已选定的房屋再度转售予他人,从而导致未能按预定时间正式签署合约的情形,开发商有责任向买方支付双倍的定金以示补偿;
其次,若开发商未能取得商品房销售所需的相关合法资质证书,或者由于其自身原因导致双方无法顺利签署正式合同,乃至因此导致该合同被判定为无效的情况发生,开发商亦应对买方全额退还定金并承担买方可能承受的任何经济损失;再次,若双方仅因在正式合同及其附属协议中的具体条款上存在分歧,且此分歧与认购意向书的内容无关,从而导致最终未能成功签约,那么双方均不视为违约行为,此时开发商仍需全数退还买方定金;此外,若认购意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键要素未作明确约定或约定含糊不清,以致于双方就此类问题无法达成共识并最终导致正式合同无法顺利签署,开发商同样须向买方退还全部定金;
最后,若因非人为因素导致商品房买卖合同未能顺利缔结,卖方亦必须将定金原封不动地返还给买方。
民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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若欲取消购房定金,建议友好协商。以下是特殊情况下的处理原则:开发商逾期未签合同需双倍返还;开发商无销售资格或合同无效,全额退款并赔偿损失;合同条款分歧非认购书内容引发,双方不违约,开发商全额退款;关键信息约定不明致合同无法达成,开发商退还定金;非人为因素导致合同不成,卖方需退回定金。务必遵守法规。
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[律师回复] 您好,关于广州经济适用房的购买流程这个问题,我的解答如下, (一)领表: 申请人凭户口簿、身份证向户籍所在地街道办事处、镇政府领取《广州市经济适用住房申购表》(以下简称申购表); (二)申请: 申请人应当按要求如实填写申购表,并向户籍所在地街道办事处、镇政府提交申购表和相关材料,街道办事处、镇政府应当按本办法第十条的规定受理申请; (三)初审和公示: 街道办事处、镇政府应当自接到申请之日起20个工作日内对申请人户籍、收入、资产、住房等情况通过入户调查、邻里访问以及信函索证等方式进行调查核实。申请人及有关组织或者个人应当接受调查,如实提供有关情况。街道办事处、镇政府调查核实后将申请人家庭人口、现居住地点、住房状况、家庭收入、家庭资产、工作单位等情况在申请人所居住的社区进行公示,公示时间不少于10个工作日;申请人户籍所在地和实际居住地不一致的,实际居住地街道办事处、镇政府应配合调查、核实,实际居住地和户籍所在地街道办事处、镇政府应当同时细织公示,公示时间不少于10个工作日。任何组织或个人对公示的情况有异议的,应当在公示期内书面向街道办事处、镇政府提出,街道办事处、镇政府应当自接到异议之日起10个工作日内重新调查核实。经公示无异议或经核实异议不成立的,受理申请的街道办事处、镇政府应当在2个工作日内将申请资料和审核意见提交市国土房管局各区分局; (四)复核: 市国土房管局各区分局应当自收到初审资料之日起15个工作日内会同区民政局按本办法规定复核并对申请人情况进行评分(评分标准依照附件2执行),评分后将申请资料和审核意见报送市房改办住建办;区民政局应同时将申请资料报市民政局备案; (五)批准和公示:市房改办住建办应当自收到申请资料和审核意见之日起10个工作日内会同市民政局将经复核符合申购资格的申请人姓名、工作单位、现住房地址、现住房条件、家庭人口、家庭人均居住面积、家庭年人均可支配收入、家庭资产情况、受理单位和方式等在市国土房管局网站上公示,公示时间不少于10个工作日;对公示的情况有异议的组织和个人,应当在公示期内书面向市房改办住建办提出。市房改办住建办应当自接到异议之日起10个工作日内重新调查核实,经公示无异议或经核实异议不成立的,市房改办住建办应当在2个工作日内批准申请人取得购房资格并公告,同时向申请人发放有效期为3年的准购证明; (六)轮候:市房改办住建办应当将取得购房资格的申请人按照得分高低排列轮候顺序;分数相同的,通过摇珠方式确定轮候的先后顺序;
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