三十年前与开发商纠纷怎么解决

[律师回复] 如果将来打官司啊，主要是看你们的证据。

[律师回复] 你当时交了定金，应该除了收据还有一张定金单，标明你所定房源的具体情况以及其他相关规定，这其中包括双方的违约责任及无法转成签约的处理办法，你看一下，开发商那边是否构成违约。在合约的最下边，都会有标注，如果双方无法协商解决，去哪里解决一般都是到甲方（开发商）所在地的仲裁解决，或者是解决。看当时签的单子约定的是哪里。然后直接去仲裁委员会仲裁，或者，如果开发商违约又提供不了其他的证明材料。这样的责任判定起来很容易，不会拖太久，产生的诉讼费用由败诉方承担。还有，你手中有对方收据，因此退还也是一大证明的依据，要保存好原件，如有银行电汇单原件，一并保存好。

[律师回复] 1．遇到一房两卖怎么办？ 答：一房二卖，顾名思义，就是指出卖人将同一套房子先后卖给了两个人。如果遇到一房两卖的情况，首先要收集并保存好相关的证据，然后就一房两卖的事情和对方进行协商，要求其按照有关规定进行赔偿，如果买的是商品房，还可以向管理部门进行投诉，要求对其进行处罚，如果卖家不予赔偿，或者赔偿金额不符合法律规定，则可以通过启动诉讼程序解决问题。 2．定金不退怎么办？ 答：首先要明确你交的是不是“定金”，“定金”和“订金”是不一样的。 如果卖家收的确实是“定金”，或者有定金性质，则要看退定金的理由，如果你有一个充足的、合法的理由，那么退定的问题就不大；如果你的理由不充分，则要和卖家进行协商，通过协商的方式解决问题，司法实践中，退定的理由是有很多种，是不是合法，是不是充足，则要具体情况具体分析。在符合相关法律规定的情况下，如果协商不成，则可以向有管辖权的法律机构提起民事诉讼，通常这样的案件标的较小，走诉讼程序也会比较快速地解决。 3．逾期交房怎么办？ 答：关于逾期交房的问题，首先我们要分清责任，是卖方原因，还是买方原因，或者是其他原因。如果是卖方原因，那就要看合同中的违约责任是如何约定的，如果有约定，则按照合同约定可以和卖方就违约金问题进行协商，要求卖方承担逾期交房的违约责任；如果没有约定，可以根据法律规定要求卖家赔偿损失。如果卖家拒不承担，则可以通过诉讼来解决问题。 4．面积缩水怎么办？ 答：处理此类问题首先要看合同当中是否对面积问题做出约定，如果合同中有专门的约定，则按合同约定执行，如果合同中没有专门约定，对于面积误差比绝对值在3％以内（含3％），可以按照合同约定的价格据实结算；如果面积误差比绝对值超出3％，买受人有权请求解除合同、返还已付购房款及利息。 买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 5．房屋质量有问题怎么办？ 答：如果在尚未收房、验房环节发现一些不太严重的问题时，比如非主体结构质量存在问题，可以要求开发商修理后收房，如果问题严重，则可以拒绝收房，要求解除合同并赔偿损失。如果已经收房，也是按照这个方式处理。 如果已经超过保修期，业主收房后，在保修期满后，房屋共用部位、共用设施设备出现的质量问题，可以申请维修资金进行维修。 6．期房交房时，开发商要求涨价怎么办？ 答：作为购房者，在面对开发商违约的情况下，可以向人民法院提起诉讼，要求开发商履行合同义务，并承担违约责任。

[律师回复] 一、如何协商解决合同纠纷合同双方当事人之间自行协商解决纠纷。应当遵守以下原则：一是平等自愿原则。不允许任何一方以行政命令手段，强迫对方进行协商，更不能以断绝供应、终止协作等手段相威胁，迫使对方达成只有对方尽义务，没有自己负责任的“霸王协议”。二是合法原则。即双方达成的和解协议，其内容要符合法律和政策规定，不能损害国家利益，社会公共利益和他人的利益。否则。当事人之间为解决纠纷达成的协议无效。 二、协商解决合同纠纷应注意什么发生合同纠纷的双方当事人在自行协商解决纠纷的过程中，应当注意以下问题： 第一，分清责任是非。协商解决纠纷的基础是分清责任是非。当事人双方不能一味地推卸责任，否则，不利于纠纷的解决。因为，如果双方都以为自己有理，责任在对方。则难以做到互相谅解和达成协议。 第二，态度端正，坚持原则。在协商过程中，双方当事人既互相谅解，以诚相待、勇于承担各自的责任，又不能一味地迁就对方，进行无原则的和解。尤其是对在纠纷中发现的投机倒把，行贿，以及其他损害国家利益和社会公共利益的违法行为，要进行揭发。对于违约责任的处理。只要合同中约定的违约责任条款是合法的，就应当追究违约责任，过错方应主动承担违约责任，受害方也应当积极向过错方追究违约责任，决不能以协作为名。假公济私，慷国家之慨而中饱私囊。 第三，及时解决。如果当事人双方在协商过程中出现僵局，争议迟迟得不到解决时，就不应该继续坚持协商解决的办法，否则会使合同纠纷进一步扩大，特别是一方当事人有故意的不法侵害行为时，更应当及时采取其他方法解决。对于合同纠纷，尽管可以用仲裁、诉讼等方法解决。但由于这样解决不仅费时、费力、费钱财，用协商的方式解决，程序便捷。当事人应当了解如何协商解决合同纠纷以及协商解决合同纠纷应注意什么。通过摆事实、讲道理，以达成和解协议。发生合同纠纷后当事人协商解决，要想为自己争取权益，需要一定的协商技巧。因此，建议合同当事人咨询一下，请提供一些专业的意见。

[律师回复] 一、遗产继承纠纷可以调解吗所谓人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。人民调解委员会在调解继承纠纷时主要依据继承法和有关法规调解，坚持男女平等、养老育幼、互助团结、权利与义务相一致的原则，发扬互谅互让，和睦团结的道德风尚，巩固新型的家庭关系。发生继承纠纷怎么办主要通过三种途径来解决，分别是： 1、自行协商解决； 2、人民调解委员会调解； 3、向人民提讼。所以，发生遗产继承纠纷可以调节。 二、遗产纠纷协商解决时注意什么所谓自行协商解决就是继承纠纷发生后，相关当事人可以在完全自愿的基础上，通过互谅互让，就遗产分割的时间、办法和份额协商达成一个各继承人都愿接受的协议，然后按协议分割遗产。以协商方式处理遗产纠纷有利于家庭成员之间的和睦团结，有利于纠纷的迅速、彻底解决，还可以节省当事人的人力、财力和时间。协商虽然是在产生纠纷的当事人双方之间进行，但也须遵循一定的原则： 1、平等自愿原则。协商不是法定的解决民事纠纷的必经程序，所以，必须在双方当事人都同意的情况下，才能适用这种方式。再者，协商后达成的协议也必须是在双方当事人都自愿的基础上达成。 2、合法原则。分清是非是协商解决的前提，衡量是非的标准是继承方面的法律、政策的规定。经协商达成的协议本身也要合法，否则无效。值得注意的是，当事人在协商处理继承纠纷时，可以放弃自己的权利，对此不能按违法对待。 3、不损害国家、社会利益和他人合法权益的原则。