延期交房必须要发催告函吗

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 工程预付款是否必须要保函，根据双方的约定决定。 根据《合同法》 第二百七十五条 施工合同主要条款 施工合同的内容包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、双方相互协作等条款。 第二百八十六条 工程价款的支付 发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　 一、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》规定：第三十六条当事人在举证期限内提交证据材料确有困难的应当在举证期限内向人民申请延期举证,经人民准许可以适当延长举证期限。　　 二、《民事诉讼法》规定：　　 1、延期开庭审理是指人民在已经确定开庭审理日期后，或者在开庭审理过程中，由于出现某种法定事由，使开庭审理不能如期进行，或者已经开始的庭审无法继续进行，从而决定推延审理的一种诉讼制度。　　 2、第一百四十六条　有下列情形之一的，可以延期开庭审理：　　 （一）必须到庭的当事人和其他诉讼参与人有正当理由没有到庭的；　　 （二）当事人临时提出回避申请的；　　 （三）需要通知新的证人到庭，调取新的证据，重新鉴定、勘验，或者需要补充调查的；　　 （四）其他应当延期的情形。　　 三、因此你所说的情形，延期举证并不是必须延期开庭，有可能延期开庭。

[律师回复] 对于合同履行催告函怎么写这个问题，解答如下, 催告函指律师经委托人授权发出，代表委托人向相对人发出的催告相对人履行一定行为的书面文件，那么催告函怎么写呢催告函工程公司：律师事务所受公司委托，就贵公司拖欠我委托人工程款一事，特致函贵公司如下：我委托人与贵公司于年月日签订《工程施工合同》，约定由贵公司负责工程所需石料的采购，我委托人提供机器设备，负责石料的抛载等工作。自年月日我委托人进行石料抛载工作以来，共组织型号的机器设备5台进行施工，在贵公司未支付任何工程款的情况下完成了大部分的工程。在此期间，由于贵公司石料供应中断导致两次停工， 第一次停工期间为： 第二次停工期间为：这两次停工导致我委托人无法继续履行施工义务。直接导致机器设备停运，给我委托人造成50万元滞期窝工损失。关于以上事实，贵公司在对我委托人的《关于的索赔款的函》的答复中均予以认可，但此后虽经多次催要，贵公司却迟迟不履行赔偿之义务，时至今日仍拖欠我委托人上述工程款。根据贵公司与我委托人签订的《工程施工合同》，贵公司作为合同甲方，负有保证石料供应之义务，而贵公司因自身原因中断、停止石料供应的行为违反了合同约定，构成严重违约，直接导致我委托人机器设备停运，造成巨大经济损失。根据我国《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定和第一百二十条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失”之规定，贵公司对我委托人的工程款支付及迟延履行赔偿义务之相应利息损失应予全额赔偿。本所律师在此催告贵公司在接到本函后7日内立即与我委托人联系，并履行以下义务：支付我委托人工程款50万元及相应利息损失(自年月日起至实际履行之日按银行同期贷款利率计算)。如果贵公司未依照本催告函履行上述义务，我委托人将依法向提讼以维护其合法权益。我方不因在前向贵公司发送本催告函而放弃所享有的任何权利。此致律师事务所年月日。

[律师回复] 【法律意见】 答辩，准备应诉。 【法律依据】 《民事诉讼法》 第一百二十五条 人民应当在立案之日起五日内将状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。答辩状应当记明被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式;法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。人民应当在收到答辩状之日起五日内将答辩状副本发送原告。 被告不提出答辩状的，不影响人民法院审理。

[律师回复] 不是所有的行政强制执行都是要经过催告的。如果行政机关已经依法做出金钱或者是义务上的行政决定，当事人不履行可以依法加重处罚金以及滞纳金。而行政机关做出处罚的时候被处罚人没有在场，行政机关事后通知当事人处理即可。