在房地产交易中,
购房定金通常是不可退还的。然而,若满足特定条件,比如因
合同条款未能达成一致而申请退还
定金,那么这样的情况下是可以获得批准的;同时,必须在认购书约定的期限内签订正式的
购房合同,
购房者可以通过查阅双方在合同条件谈判过程中的修改记录,或者通过录音等方式来证明这一点。此外,如果房屋存在严重的质量问题,已经对正常的居住使用产生了实质性的影响,那么购买者有权要求
解除合同并要求
赔偿相应的
经济损失,这种情况应当得到法律的支持与保护。
《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因
房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和
赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。