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山东延期交房时间怎么计算

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最新修订 | 2024-07-27
关于最长可以延迟交房期限这一问题并无固定答案可言。倘若排除了因不可抗力因素引发的延期现象,那么一旦实际交房时间超越了双方事先约定的日期,就应当从此时起开始核算违约补偿金额。若逾期长达三个月以上,购买方将拥有法定权利请求解除房屋买卖合同
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使期不行使的,解除权消灭。
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房屋交付期限的延长需区分可抗力与非可抗力情况。非因不可抗力导致的逾期,自约定交房日超期后,买方有权计算并索要违约金。如逾期超过三个月,买方依法享有解除合同的权利。具体期限可能因地区、合同条款等因素有所不同。
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在房地产交易中,若开发商未如期交房,购房者经合理催告后三个月内,开发商仍不履责且无合理解释,购房者可解除合同,要求退款及利息,并追偿违约金。但若开发商在催告后三个月内交房,购房者则不能解约,但可索赔以补偿逾期带来的经济损失。简言之,逾期交房三个月无合理解释,购房者可解约并追偿;若期间交房,则仅能索赔。
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