签合同之前没出示预售证是否合法

[律师回复] 你好！具体什么情况？建议进一步联系律师处理

[律师回复] 预售证没发下来，商品房预售隶属违法做法，买卖不受法律保护，开发商要承受相应法律职责。相关法条：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下要求： （一）现售商品房的房地产开发公司应当具有公司法人营业执照和房地产开发公司资格证书； （二）获到土地使用权证书或者使用土地的准许文件； （三）拥有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具有托付使用要求，其他配套基础设施和公共设施具有托付使用要求或者已确定施工进度和托付日子； （七）物业管理方案已经落实。 第六条商品房预售实行预售许可规则。 第四十二条房地产开发公司在销售商品房中有下列做法之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚金。（七）未按照限定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同演示文本》、《城市商品房预售管理办法》的；

[律师回复] 在购买房子的时候，稍微细心的业主就会发现开发商提供的购房合同是房屋预售合同，并不是正式的购房合同。它们之间是有比较大的区别的，那么房屋预售合同和正式合同有什么区别? 购房合同一般包括商品房预售契约和商品房买卖契约两种。二者区别在于：预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居销售。因此，如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。 预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。 商品房出售合同适用于商品房现居销售。 因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。 《中华人民共和国合同法》第一百三十一条? 买卖合同的内容除依照本法第十二条的规定以外，还可以包括包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

[律师回复] 预告预抵押是什么意思，说的简单点：“实际上就是将未来将要取得的房子办理抵押，而获取贷款”。如已经取得房屋所有权，只要办理房屋抵押登记手续即可，也就没有抵押预告登记一事了。预购商品房抵押权预告登记专门针对以商业贷款方式付款的购房者，是购房者在审批结束后、银行放款前要经历的必需环节。因为只有购房者拿到了抵押权预告登记的相关证明，银行才会为抵押人也就是购房者放款。

[律师回复] （2001年4月4日由中华人民共和国建设部发布，自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十六条规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。