购房签了认购书退定金流程是怎样

1.在处理类似问题之前，我们首先应当明确所签订之合同是否为正式之契约，若否，则可通过双方友好协商或寻求法律途径追索预付款项，从而妥善解决此问题。
2.倘若您签署的确实为认购合同，那么此类合同同样具备了法律约束力，此时，不妨尝试与对方展开积极沟通，共同商讨并寻找可能的解决方案。（在此过程中）双方需尽己所能维护自身权益，退还定金与否将取决于双方最终的协商结果。
3.在处理此类事务时，我们应始终秉持着尊重合同约定的原则行事，如出现合同违约情形，可依据相关条款要求赔偿，以期妥善解决问题。
至于能否成功取回定金以及是否还需承担其他赔偿责任，这主要取决于合同条款的具体内容及其合理性和合法性。
4.若双方无法达成共识，您有权选择向法院提起诉讼。届时，法院将会依据现行法律法规做出公正裁决，通常情况下，裁决结果亦会遵循合同约定。
5.若您决定不再购买该房产，且发现卖方存在违约行为，例如房屋质量问题、未能按约在指定时间及地点完成签约等，此时，您只需收集充分的证据，便可与对方协商或诉诸法律途径，要求解除购房合同并退还已支付的定金。
6.在大多数情况下，若购房合同已经生效，买方因故不愿继续交易，而卖方往往并不愿意退还定金。因此，在签订合同时，双方通常会在协议中明确约定定金不予退还。在这种情况下，想要成功取回定金并非易事。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。