二手房业主延期交房是合法的吗

若双方当事人已事先达成协议的，应按照协商内容妥善处理；若未曾事先约定，则一般情况下的宽限期限为3个月。对于延期交房的问题，诉讼时效即自相关规定的交房日期到期后开发商仍未履行交付义务之日起计算，作为购房者，您应当从该事实发生次日报知自己的权益已经遭受侵害，并以此日为起点进行计算。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。