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西昌领秀南山延期交房如何维权

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最新修订 | 2024-07-27
若开发商未能如期交房,则购房者可敦促开发商尽早完成交房事宜,共同商定具体的交房时间表。经过购房者的严格催告,若开发商仍无法在三个月之内实现合理期限内的交房承诺,那么,购房者有权依法提出解除相应的商品房买卖合同关系。而对于开发商逾期未能履行合同约定,导致未能如期交房的行为,应当依据购房合同中的相关条款,承担相应的合同违约责任。当购房合同中并未明确规定违约金额或是赔偿损失的计算方式时,则应当参照逾期交付使用房屋期间,由相关主管部门公布的,或者是由具备资质的房地产评估机构所评定的同地段、同类房屋的租金标准来进行确定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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西昌领秀南山延期交房如何维权
若开发商逾期交房,购房者可敦促并商定交房时间表。若三个月内仍未履行,购房者有权解除合同。开发商应依合同承担违约责任。合同未明确违约金额时,按主管部门或评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿。
29浏览 2024-05-11
南昌市青山湖区工伤十级伤残
[律师回复] 一、工伤死亡赔偿项目及标准(如果用人单位没有购买工伤保险,则由用人单位一次性支付):   1、丧葬补助金:6个月×统筹地区上年度职工月平均工资;    2、供养亲属抚恤金(抚恤金总额不得超过死亡职工生前的本人工资)为:   a、配偶每月为40×本人工资;    b、其他亲属每人每月为30×本人工资;    c、孤寡老人或孤儿在上述基础增加10。   3、一次性工亡补助金为上一年度全国城镇居民人均可支配收入9元×20倍382180元。因工死亡的,其供养直系亲属可以要求一次性领取供养亲属抚恤金,不满18周岁的,一次性计算到18周岁;其他供养直系亲属一次性计发20周年,但55周岁以上的,年龄每增加1周岁减少1年,70周岁以上的按5年计算。   二、一级至四级伤残赔偿项目及标准(如果用人单位没有购买工伤保险,则由用人单位一次性支付):(保留劳动关系,退出工作岗位)    1、一次性伤残补助金(从工伤保险基金):   a、一级为27个月×本人工资;    b、二级为25个月×本人工资;    c、为23个月×本人工资;    d、四级为21个月×本人工资;    2、伤残津贴(从工伤保险基金按月支付至办理退休之日,伤残津贴实际金额低于当地最低工资标准的,由工伤保险基金补足差额):   a、一级伤残津贴为本人工资×90;    b、二级伤残津贴为本人工资×85;    c、伤残津贴为本人工资×80;    d、四级伤残津贴为本人工资×75; 3、生活护理费:(需经劳动能力鉴定委员会确认,从工伤保险基金按月支付生活护理费)按照生活自理程度:   a、完全不能为:统筹地区上年度职工月平均工资×50;    b、大部分不能为:统筹地区上年度职工月平均工资×40; c、部分不能为:统筹地区上年度职工月平均工资×30;伤残职工一次性享受上述 1、 2、3项赔偿项目的,按以下标准计算一次性支付:1级伤残的为待遇基数的16倍,2级伤残的为待遇基数的14倍,3级伤残的为待遇基数的12倍,4级伤残的为待遇基数的10倍。(用人单位已经参加工伤保险的,待遇基数为工伤发生时用人单位所在工伤保险统筹地上年度职工年平均工资;用人单位尚未参加工伤保险的,待遇基数为工伤发生时用人单位生产经营地上年度职工年平均工资。)    4、住院伙食补助费:所在单位按因公出差伙食补助标准的70(可以参照国家工作人员出差伙食补助标准每天每人15-20元)。   5、医疗费:应到社保定点医院就医,依法进行报销,紧急可以到就近医院急救。   6、交通费、食宿费用:仅指到外地就医,需经医疗机构出具证明,报经办机构同意,按照所在单位职工因公出差标准报销。 7、残疾辅助器具的费用。   三、五级至六级伤残赔偿项目及标准(如果用人单位没有购买工伤保险,则由用人单位一次性支付):   1、一次性伤残补助金(从工伤保险基金):   a、五级为18个月本人工资;    b、六级为16个月本人工资;    2、伤残津贴:(保留与用人单位的劳动关系,安排工作的,此项赔偿无;不能安排工作的,由用人单位按月支付;伤残津贴实际金额低于当地最低工资标准的,由用人单位补足差额)    a、五级为本人工资的70;    b、六级为本人工资的60;    3、生活护理费:(需经劳动能力鉴定委员会确认,从工伤保险基金按月支付生活护理费)按照生活自理程度:   a、完全不能为:统筹地区上年度职工月平均工资×50;    b、大部分不能为:统筹地区上年度职工月平均工资×40; c、部分不能为:统筹地区上年度职工月平均工资×30;    4、住院伙食补助费:所在单位因按公出差伙食补助标准的70(可以参照国家工作人员出差伙食补助标准每天每人15-20元)。   5、医疗费:应到社保定点医院就医,依法进行报销,紧急可以到就近医院急救。
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江西南昌盗窃罪判刑标准
1、盗窃罪的量刑幅度很大,刑期从管制、拘役至无期徒刑。2、具体来说:(一)盗窃数额较大,法定刑在三年有期徒刑以下的量刑标准:1000元以上不满2500元的。(二)盗窃数额巨大,法定刑在三年至十年有期徒刑的量刑标准。(三)盗窃数额特别巨大,法定刑在十年以上有期徒刑及无期徒刑的量刑标准。
18浏览 2024-09-04
南昌县延期交房如何维权
消费者在开发商逾期交付房产时,可通过法律途径维护权益。首先,依据合同中的违约条款主张赔偿,包括违约金;若无明确约定,可依据相关法规判断开发商违约;有权选择解除合同,以保护自身权益。
14浏览 2024-05-10
南昌市青山湖区拆迁补偿标准
1、区片价:180100元/亩。二类区片区片范围:罗家镇货场村、濡溪村、竹山村、白兰村、观田村、殷庄村、罗家村、港下村、枫下村。2、补偿标准:区片价:150300元/亩。三类区片区片范围:昌东工业园区管理委员会梧岗村、胡家村、佛塔村、京川村、石桥村、义坊村、沈桥村、黎明村。补偿标准:区片价:125100元/亩。
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不动产所有权争端可通过协商、仲裁或诉讼解决。协商应平等互惠、协商一致;仲裁快速有效,常用于合同纠纷。协商和仲裁无果时,可向法院提起诉讼。各方应尊重法律程序,维护自身权益。
19浏览 2024-04-30
秀山交通事故
[律师回复] 对于这个问题,解答如下, 一、 1、向有管辖权的立案庭递交诉状 2、立案审查 符合立案条件,通知当事人7日内交诉讼费,交费后予以立案不符合立案条件裁定不予受理裁定驳回不服10日内向上级人民提出上诉。 受理后5日内将状副本送达对方当事人,对方当事人15日内进行答辩通知当事人进行证据交换可根据当事人申请,做出财产保全裁定,并立即开始执行排期开庭提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人公开审理的案件提前3日进行公告。 3、开庭审理 宣布开庭,核对当事人身份,宣布合议庭成员,告知当事人权利义务,询问是否申请回避法庭调查:当事人陈述案件事实举证质证:告知证人的权利义务,证人作证,宣读未到庭的证人证言,出示书证、物证和视听资料;双方当事人就证据材料发表意见法庭辩论:各方当事人就有争议的事实和法律问题,进行辩驳和论证法庭调解。 4、调解 在法庭主持下,双方当事人协议解决纠纷达成调解协议制作调解书,双方当事人签收后生效当事人履行调解书内容或申请执行向告诉庭提出再审申请未达成调解协议合议庭合议作出裁决(宣判)同意判决当事人自动履行裁判文书确定的义务或向我院告诉庭提出执行申请不同意裁判裁定:送达之日起10日内向上级人民提出上诉判决:送达之日起15日内向上级人民提出上诉。 二、上诉 上诉向承办人递交上诉状,并按规定交纳上诉费,5日内向对方当事人送达上诉状副本,对方15日内进行答辩二审审理维持原判改判发挥重审宣判后当事人自动履行裁判文书确定的义务或向我院告诉庭提出执行申请如不服,向上级人民提出再审申请二审立案当事人不服一审判决或裁定,在法定期限内向一审或上级人民提出上诉。 二审审查一审移送的上诉材料及卷宗,符合条件,予以立案证据交换上诉的裁定:又告诉庭审查后直接进行裁决上诉的判决开庭(案件事实基本清楚,可以不开庭审理,但必须与双方当事人进行谈话)>提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人公开审理的案件提前3日公告移送审判庭开庭审理宣布开庭,核对当事人身份,宣布合议庭成员,告知当事人权利义务,询问是否申请回避法庭调查:当事人陈述案件事实举证质证:告知证人的权利义务,证人作证,宣读未到庭的证人证言,出示书证、物证和视听资料;双方当事人就证据材料发表意见法庭辩论:各方当事人就有争议的事实和法律问题,进行辩驳和论证法庭调解。 在法庭主持下,双方当事人协议解决纠纷合议庭合议作出裁决维持原判改判发回重审宣判当事人自动履行裁判文书确定的义务或向一审申请执行向二审告诉庭递交书面申诉材料申请再审达成调解协议制作调解书,双方当事人签收后生效。
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