业主应该
书面形式向开发企业正式申请
解除房屋买卖合同,如因开发企业自身过失导致
合同解除,该企业需全额
赔偿由此引发的
经济损失;反之,若由于业主未能成功取得
银行贷款审批,或双方对于付款方式存在分歧而解除房屋买卖合同,开发企业则无需对此承担任何经济责任。
《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条
商品房买卖合同没有约定
违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付
购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收
逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。