一般而言,若房产未能按时交付,通常需依据房价总额的万分之一至万分之五的比例进行
赔偿责任的承担。此外,也可参照
房屋买卖合同中所明确规定的比例标准予以
赔偿。在造成的损害程度较为严重的情况下,
违约金数额可相应提高,但最高上限不得超过实际损失的百分之三十。
《
民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不
履行合同义务的,对方可以在履行
期限届满前请求其承担
违约责任。第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人
民法院或者
仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行
债务。