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徐州买房延期交房如何维权

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最新修订 | 2024-07-27
若开发商出现了延期交付房屋的行为,购房者可采取措施催促开发商尽快履行交房义务,并与开发商共同协商确定最终的交房日期。倘若经过购房者催告之后的三个月之内,开发商仍然未能如期完成交房,那么购房者便具备了解除该合同的合法权利。对于开发商延期交房的情况,应严格依照购房合同中的相关规定,承担相应的违约责任;如果购房合同中并未明确约定违约金的具体金额或损失赔偿额的计算方式,则需参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的数据,或者由具有资质的房地产评估机构对同地段同类房屋进行评估,以确定相应的租金标准作为损失赔偿额。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
徐州买房延期交房如何维权
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徐州买房延期交房如何维权
购房者遭遇开发商延期交付时,有权催促并协商确定新交房日期。如开发商三个月内未履行,购房者有解除合同权。开发商需依据合同承担违约责任,合同未明确违约金的,可参考官方数据或由房地产评估机构评估同地段同类房屋租金,作为损失赔偿依据。
26浏览 2024-05-09
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徐州市外地车牌在徐州违章在徐州能处理吗?
[律师回复] 您好,关于这个问题,我的解答如下, 1、本人去当地的交通管理部门接受处罚,因各地的处罚方式不同,请注意要携带驾驶证和行驶证或复印件前往。这种处理方法是目前最常见的处理办法,其弊端是手续繁琐、过程复杂。 2、通过异地朋友代办,如果违章当地有朋友的话,可以直接把违章通知单、驾驶证、行驶证、身份证等证件的原件或复印件递送给你的朋友,请朋友代办。这种处理方法对车主来说好处是一劳永逸,可以节省不必要的舟车劳顿,但是某些省市交管部门不接受他人代办,仍需驾驶员本人办理。 3、通过一些开展了异地违章代办的车友俱乐部或其他相关经营机构办理,但要注意必须选择有正规资质和实力的机构,否则极易上当受骗。这些代办机构一般会收取一定的费用,代办前要与车友俱乐部或经营机构签订相关协议,以免事后产生不必要的纠纷。这种处理方法的好处是简捷方便,省去了车主本人到场的麻烦。但需要注意的是,国家目前对此项服务还没有相关的管理规定,责任和权利的归属是产生纠纷的隐患。 4、通过邮政代缴违章罚款的业务。开展邮政代缴异地交通违章罚款业务后,将使车主可以足不出户就能办理异地交通违章罚款的缴纳,为车主节省了时间和成本。但是,由于此项业务的实施需要做到邮政部门、交管部门和物价部门等多个部门的沟通协调,因此目前此项代缴业务只在全国部分地区省市开展。另外,由于邮政部门只能代缴罚款,对于产生扣分的违章情况则无法办理,因此在业务受理范围上存在局限性。
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面对房产延期交付,应首先与开发商协商,争取书面协议赔偿;如协商无果,可向消费者协会投诉,借助舆论压力;必要时,向房屋管理部门反映情况,寻求行政干预;若所有途径均无效,则考虑通过法律诉讼维权,但需备齐证据并咨询专业律师。在整个过程中,保持沟通、收集证据、理性维权是关键。
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在徐州买的车能在徐州过户吗?
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下,   外地户籍在徐州购买二手机动车办理过户手续,需要有徐州本地居住证才可以办理。  办理车辆过户手续,需车辆之前违章处理完毕,车检合格。  由买卖双方持有各自身份证和车辆手续(机动车登记证书,机动车行驶证等),双方一起到车辆登记的车管所咨询办理车辆过户手续。  车辆管理所应当自受理申请之日起一日内,确认机动车,核对车辆识别代号拓印膜,审查提交的证明、凭证,收回号牌、行驶证,确定新的机动车号牌号码,在机动车登记证书上签注转移事项,重新核发号牌、行驶证和检验合格标志。  《机动车登记规定》:  第十八条已注册登记的机动车所有权发生转移的,现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。  机动车所有人申请转移登记前,应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。  第十九条申请转移登记的,现机动车所有人应当填写申请表,交验机动车,并提交以下证明、凭证:   (一)现机动车所有人的身份证明;   (二)机动车所有权转移的证明、凭证;   (三)机动车登记证书;   (四)机动车行驶证;   (五)属于海关监管的机动车,还应当提交《中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书》或者海关批准的转让证明;   (六)属于超过检验有效期的机动车,还应当提交机动车安全技术检验合格证明和交通事故责任强制保险凭证。  现机动车所有人住所在车辆管理所管辖区域内的,车辆管理所应当自受理申请之日起一日内,确认机动车,核对车辆识别代号拓印膜,审查提交的证明、凭证,收回号牌、行驶证,确定新的机动车号牌号码,在机动车登记证书上签注转移事项,重新核发号牌、行驶证和检验合格标志。  现机动车所有人住所不在车辆管理所管辖区域内的,车辆管理所应当按照本规定第十三条的规定办理。  第六十四条本规定下列用语的含义:   (四)身份证明是指:  3.居民的身份证明,是《居民身份证》或者《临时居民身份证》。在暂住地居住的内地居民,其身份证明是《居民身份证》或者《临时居民身份证》,以及公安机关核发的居住、暂住证明。
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徐州买房延期交房条件有哪些
具备免责情形。开发商与购房者可在签署商品房销售合同时,共同商定延期交付房产的免责原因及责任范畴;若因不可抗力导致而开发商仍然能够按时尽到告知义务的、或者购房者自身违约在前或主观臆测开发商违约但实际上开发商仍按照合同约定履行的,也同样可以申请延期交付房产。
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