咸阳购房如何退定金

关于反悔购买房产过程中所交付之定金额度的问题，若您决定取消该次交易，请务必与房地产开发商进行充分而公正的沟通及商议，以便找到最佳解决方案。关于购买房产过程中的定金额度，按照现行相关法律法规的规定，以下五个特定情形下，订金可以申请退回：
1.若房地产开发商在与潜在买家签署认购意向书约定的期限内，未经买家许可便擅自将已被预定的房屋出售予其他第三方，从而造成买方无法按原计划进行后续购房手续的情况出现，房地产开发商有责任以双倍金额的形式退还买方此前支付的订金；
2.若房地产开发商未能依照法定程序获取商品房销售所需的相关合法证明文件，或者由于其自身行为不当导致双方无法签署正式购房合同，乃至因此导致合同无法生效，则开发商必须归还买方之前支付的订金，并赔偿买方因合同无法履行而产生的经济损失；
3.若仅因双方在正式购房合同及其附属补充协议的具体条款上存在争议，且这些争议与认购意向书的内容无关，进而导致最终无法顺利完成购房合同的签署，在此情况下，双方均无需承担违约责任，此时房地产开发商应全额退还买方的订金；
4.若认购意向书中记载的房价、建筑面积以及户型等关键条款存在遗漏或表述不清晰的情况，导致双方在上述事项上无法达成一致意见，最终导致购房合同无法按时签署，在此种情况下，房地产开发商亦应对买方返还最初支付的订金；
5.若商品房买卖合同未能成功签署并非由于双方自身的过失或错误所导致，即便仅仅是由于某些不可预知的因素所引发，房地产开发商仍然有义务无条件地将原始订金归还给买方。
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。