房屋阳台面积缩水怎么办

在购买住房时，如发现面积有所减少，但未超过百分之三的误差范围内，应按实际测量后的面积进行房价结算；若误差超过了百分之三，买房者可根据情况选择解除合同，此时卖房者需退还买方所支付的购房款项以及相应的利息；若是买房者决定选择继续履行该合同，那么依据面积误差的比例和双方原先约定的售价，卖房者将须向买房者赔偿双倍金额以作为补偿。
《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。