商品房公摊面积大吗

1、一般的多层住宅楼而言，如果并无地下设备用房，也没有底层商铺和底层架空，其公摊系数大约会保持在10%-15%之间；对于配备了电梯的小型高层住宅来说，他们的公摊系数通常在15%-20%之间波动；
然而，相较于前两者，高层住宅的公摊系数可能要略高一些，大致为20%-25%左右。
2、按照公式计算，房屋的公摊面积等于房屋的总建筑面积乘以（公用建筑面积除以套内建筑面积之和）的数值。
其中，公用建筑面积是指整栋建筑物中，所有住户共同使用的部分，而套内建筑面积则是指每一个住户独立拥有的部分。
3、至于公用建筑面积的分摊系数，它的计算方式是将公用建筑面积除以套内建筑面积之和。
根据相关规定，住宅楼的商品房的分摊系数通常在0.1左右浮动；而高层住宅楼的商品房的分摊系数则在0.2左右徘徊；一般情况下，这个系数不会超过0.3。
《商品房销售管理办法》第十八条
商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。