成都房屋因为质量问题垮塌谁应负责

[律师回复] 《中华人民共和国土地管理法》第八条：城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 《土地法》第六十二条：第一款明文规定了宅基地按照户批准发放，户有户主，政府登记造册会登记户主的名字，以后户主发生变化不一定保持同步。由上法律可以知道，农村宅基地房屋产权归户主所有，但是该户主一定是该农村集体组织成员，不然的话就无法利用农村宅基地建房。

[律师回复] 我家存有以前购买房屋的地契，里面写道：“四至：东池塘、西埕、、北林双爱厝。长玖米捌伍公分、宽四米陆拾伍公分包墙、四周滴水贰尺伍寸(市尺)，周围清楚明白。”我家房屋旁建有一邻居的猪栏(可能比我家原旧房屋晚建，且它没土地证)。今我家兴建二楼，遇邻居阻拦，他们提出理由说：“他们翻建猪栏时，要与我家同一墙。” 一、请问：我家若不答应，该怎么办是否需要起诉，该怎么起诉 二、请问：地契中的“滴水贰尺伍寸(市尺)”能否作为法律依据来强行索要土地权答复：你好，你所的问题涉及相邻权的问题。首先，你说的房屋中的四至是可以作为法律依据的，可以认为是对房屋和宅基地使用权的确定。如果对方因此而侵占了你的土地的，你有权请求其停止侵害。对拒不停止侵害的，继续越界建筑的，相邻方有权请求行政主管机关或人民法院依法处理。你没有说明对方是否越界建筑，如果对方的猪栏属于越界建筑的，对方的行为实际上已经构成了一种侵权行为，因此而提出要求与你家同一墙的要求更是一种无理的要求。如果对方的猪栏并没有越界，同时长期以来与你的房屋为共用墙，不能证明归一方所有的，应推定归双方共有，双方都有使用的权利。一方使用共用墙的不能影响另一方，因此而给另一方造成损失的应当给予赔偿并停止侵害。共用墙能证明归一方所有的，其所有人应当承受历史形成的新现状，允许相邻方在原有的使用范围内继续使用。但是相邻方在有新的使用的应当证的所有的人的同意。因此，如果墙属于你们家，你们有权行使该处分权，而不受对方干涉。如果对方强行干涉的，可以向主管部门反映情况，或是直接向法院起诉要求对方停止侵害赔偿损失。（以上为本栏目编辑人员意见，仅供参考）

[律师回复] 农村危房改造可以向政府申请补助但是首先改造的房子和申请人需要符合以下条件： 1、我国危房改造的重点对象有：建档立卡贫困户、低保户、农村分散供养特困人员、贫困残疾人家庭。在危房改造时这几类人，需要经过政府对房屋危险程度进行评定，然后根据实际情况给出相应的补贴标准。 2、农村危房是指年久失修，损坏严重对人们构成危险的宅基地。居住不能保证居住使用安全，是属危险构件。以下是详细的危房判别标准：危房标准 一：房屋出现严重的下沉、裂缝、变形、等建设基础性现象。危房标准 二：房屋的承重柱、梁等多处出现严重的裂缝，并且经过处理依然持续发展。危房标准 三：房屋的承重柱、梁等出现严重的变形。危房标准 四：房屋墙体突然出现大面积剥落现象。危房标准 五：房屋突然出现异常的声音，例如“劈拍”声、爆裂声等。危房标准 六：房屋整体严重倾斜，门窗变形影响正常起居使用。

[律师回复] 你好，根据当地拆迁征收相关政策进行房屋拆迁的补偿等。

[律师回复] 长春一栋楼房坍塌致2人轻伤 4月19日，吉林省长春市的一栋楼房突发坍塌，事发时有工人在上班，幸好都及时逃出，没有大碍，只有2人受到轻伤。 坍塌的楼房位于长春市南关区。当地官方通报说，事发楼房为南关区某企业所属，转制后部分出租个人经营。二楼是一加工企业，一楼为洗车行。 楼塌了，谁来赔? 业主是否能获得相应赔偿，要看房屋倒塌原因何在，即事故责任在于哪方。 如果房屋倒塌是因为设计、勘察或者建造等问题导致，属于开发商过错，那么就要由开发商来负责房屋倒塌赔偿方面业主的损失;如果房屋倒塌是属于自然灾害等不可抗力导致，那么根据购房合同中对开发商的免责条款约定，开发商仅需返还此前购房人已支付的房款，而不需要再支付额外的赔偿;如果是由于第三方的人为破坏而导致房屋倒塌，那么人为破坏者便是直接责任人，需要对业主损失进行房屋倒塌赔偿。 为了保障房屋质量，目前各地政府的通常做法是，要求开发商在动工前向政府缴纳一笔质量风险抵押金。一旦出现质量问题，可以有效避免追查责任无果的现象。但与其这样，不如请保险公司为建筑物提供质量保险，一旦出现问题，则由保险公司赔付。这种情况下，保险公司为了控制风险，可以自己邀请监理公司全程监理建筑施工，真正保证施工质量、控制风险。