买房因为面积差而不退定金怎么办

关于面积补差款项的支付问题，在测量误差超过3%的情况下，买方有权选择解除协议，卖方应全额退还已缴购房金额及相关利息；若买方愿意继续履约，则需根据实际测量面积与预定房屋面积之间的差值比例以及双方事先协商确定的定价原则，判断究竟是该由买方进行填充补偿、卖方独自承担超出部分、卖方将多收款项予以退回，还是双方共同分担并退还多收款项。
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
面积误差比绝对值在３％以内的，据实结算房价款；
面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积
面积误差比＝─────────────×１００％
合同约定面积
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。