延迟交房开发商跑路怎么办

当房地产开发企业卷款逃跑，导致项目陷入困境乃至停工，各类纠纷与矛盾随之产生之际，针对那些已然付清或大部分购房款项的准业主来说，联手采取行动以追究开发商责任是必要之举。具体而言，这些业主应当携手组成“维权团体”，通过向法院提出诉讼申请，尽快冻结并查封开发商所持有的在建工程、土地使用权、房屋所有权、预售款专项账户等所有资产或资源，为后续争议处理做好充分准备，力求在案件审判结束之后获得全面赔偿。在此过程中，业主们还需设法寻找开发商的踪迹，例如可借助工商行政管理部门的协助，获取开发商法定代表人的联系信息。一旦成功寻获开发商，便可通过法律途径进行解决。鉴于开发商已构成严重违约行为，满足了解除合同的相关条件，业主们有权请求解除《商品房买卖合同》，同时要求对方支付逾期交付房屋的违约金。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条
房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十二条
房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。