因贷款办不了退房算违约吗

若在房屋购置过程中，购房人士未能获得批准的贷款，造成了合同无法继续执行，那么将按照以下原则进行定金的返还：
1.如果是因为国家金融政策的变动，导致购房人无法成功申请到贷款，进而影响到了合同的正常履行，则应全额退还所缴纳的定金；
2.如果是由于出售方未能成功申请到贷款，从而导致合同无法继续执行，那么应当以双倍的金额退还所缴纳的定金；
3.如果是由于购房人自身原因未能成功申请到贷款，从而导致合同无法继续执行，那么则无需退还所缴纳的定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。