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控告开发商五证不全应该如何操作

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最新修订 | 2024-07-28
针对开发企业未能提供完备的房地产五项许可证书的情况,房屋购买方有权利向本地区房地产行政主管部门或者消费者权益保护组织进行申诉与投诉,并在正式诉求中强烈要求涉事开发企业必须提供有关证件的原件及复印件。倘若开发企业不能提供充足且合法的证件,购买方有权向法院提出诉讼申请,请求判定所签署的购房协议为无效条款,同时要求开发企业全额退还已支付的购房款项以及相应的利息,并且承担相应的经济赔偿责任。
此外,购买方还可选择向公安机关报案,若经查实开发企业确实存在欺诈行为,将依照法律法规对其进行严厉惩处,追究其应负的刑事责任
《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十六条
消费者协会和其他消费者组织是依法成立的对商品和服务进行社会监督的保护消费者合法权益的社会组织。
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控告开发商五证不全应该如何操作
开发企业未提供房地产五项许可证书,购房者可向房地产行政主管部门或消保组织投诉,要求提供证件原件及复印件。若企业无法提供合法证件,购房者有权诉讼要求购房协议无效,全额退款及利息,并追究其经济赔偿责任。如查实欺诈行为,将依法严惩。
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怎样控告他人绑架罪
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 如何控告他人绑架罪 控告他人绑架罪首先要对绑架罪一个正确的认定,才能去公安机关报案。即绑架罪的认定标准. 1、划清绑架罪与拐卖妇女、儿童罪中绑架妇女、儿童的界限。这两种犯罪犯罪手段上都使用了暴力、胁迫或者其他方法,但有明显区别:一是犯罪的目的的不同。前者以勒索被绑架人的财物、扣押人质为目的,后者以出卖被绑架的妇女、儿童为目的。二是犯罪对象不同。前者绑架的对象是指包括妇女儿童在内的一切人,后者则仅指妇女儿童。 2、划清绑架罪与非法拘禁罪的界限。近几年来,社会上出现了因债权债务关系引起的人质型侵犯公民人身权利的案件,即以强行扣押人质的方式,胁迫他人履行一定行为为目的的违法犯罪行为。一定行为为目的,实践中大多是健债款,要求以钱换人。这种行为从形式上看与刑法 第二百三十九条 第一款规定的以勒索财物为目的的绑架行为很相似,但实质上有很大区别: 第 一,犯罪目的不同。前者以勒索财物为目的,后者以逼索债务为目的,以扣押人质作为讨还债务的手段。 第 二,犯罪对象不同。前者以绑架的人自身完全无过错,而后者以绑架的人质大多自身有过错(如欠债不还),甚至有诈骗等违法犯罪行为,也有的纯属索然无辜。因此,刑法第二百三十八条 第三款明确规定,为索取债务非法扣押、拘禁他人的,依照非法拘禁罪的规定处罚。 3、正确 认定偷盗婴幼儿的犯罪性质。对于偷盗婴儿的案件,应当按偷盗婴幼儿的目的不同,分别定罪。根据刑法第二百三十九条第二款的规定,以勒索财物为为目的,偷盗婴幼儿的,应当以绑架罪定罪,并依照刑法第二百三十九条第一款的规定鏀。根据刑法第二百四十条第一款第 (六)项的规定,以出卖为目的,偷盗婴幼儿的,则应当以拐卖儿童罪定罪,并依照刑法第二百四十条第一款的规定处罚。 4、划清一罪与数罪的界限。在司法实践中,对于以勒索财物为目的绑架他人,将被害人杀害后勒索财物的行为,是定一个罪还是定两个罪,认识和做法都不一致。 5、正确掌握绑架罪的既遂标准。绑架罪的既遂,应以行为人是否将被害人劫持并实际控制为标准。即行为人只要实施了绑架他人的行为,就构成绑架罪的既遂,而不是以勒索的财物是否到手或者其他目的是否达到为标准。如果由于被害人的反抗或者他人及时进行解救等客观方面的原因,使绑架没有得逞,因而未能实际控制被害人的,则构成绑架罪的未遂。 6、抢劫罪与绑架罪的区别。所谓抢劫罪,是指以非法占有为目的,当场使用暴力、胁迫或者其他方法,强行立即夺取公私财物的行为。而绑架罪,是指以勒索财物或者扣押人质为目的,使用暴力、胁迫或者其他方法,绑架他人的行为。抢劫罪与绑架罪的区别在于: (1)主观方面故意的内容不完全相同。前者以非法占有他人财物为目的,后者有的以勒索财物为目的,有的以扣押人质为目的。 (2)犯罪的方式不同。前者当场使用暴力胁迫或者其他方法将财物劫走;而后者则以暴力、胁迫或者其他方法劫持他人,尔后向被绑架人的亲属勒索财物或者向有关方面提出非法要求。
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