商铺漏水出租房东算违约吗

若因住房出现渗漏现象而单方面决定退出租赁合约，原则上并不属于违反合同规定的行为，然而，这需要根据租赁协议的具体内容进行细致判断。若在租赁协议中就渗漏问题的处理方式已有明确约定，便可依据此条款寻求妥善解决方案。一般而言，若房屋存在渗漏现象，租户有权要求房东进行修复工作；若渗漏情况严重到影响正常生活起居，租户则有权依照法律程序解除租赁合同。
《民法典》第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。