预售合同中的交付日期能否更改

[律师回复] 商品房预售合同开发商可以修改,但是需要与购房者协商,开发商不能单方面对合同进行修改。法律没有规定合同签订以后就不可以修改了,只要签订合同的当事人能够协商一致,是可以对合同内容进行修改的。 【法律依据】 《民法典》第五百四十三条，当事人协商一致，可以变更合同。

[律师回复] 　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。

[律师回复] 预付款是一种支付手段，其目的是解决合同一方周转资本短缺。预付款不具有保证债的履行的作用，也不能证明合同的成立。收受预付款一方违约，只须返还所收款项，而无须两倍返还。此外，法律对预付款的使用有严格限定，当事人不得任意在合同往来中设置预付款项，而对定金则无此限制。预付款的特点： 1、预付款的数额无任何限制； 2、预付款为主合同给付的一部分，当事人关于预付款的商定，具有诺成性，不以事实上交付为奏效要件； 3、预付款为价款一部之先付，在性质上仍属清偿； 4、预付款无双向或单向保证的效力，当事人不履行合同而致合同解除时，预付款应当返还。各方的违约职责通过合同商定的其他条款来定，如果无商定违约职责的，通常不承受违约职责。

[律师回复] 受保护 买房子时注意的事项： 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的； 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》； 3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。 4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。 5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。 办房地产权证时应该注意：产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人.

[律师回复] 两者出生日期不一致的，当事人可以参照如下办理：　　 1，当事人应该先确认孩子户口本上的年龄与孩子的《出生医学证明》上的出生日期是否一致；　　 2，如果两者是一致的，只是预防针本上的出生日期不一致，则更正预防针本上的日期即可；　　 3，如果是户口本上的出生日期与孩子的《出生医学证明》上的日期不一致的，应该修改户口本上的日期；　　 4，预防针本上的出生日期，可以去当初办理的医院，说明实际情况后，根据工作人员的提示，进行更正（需要经办人签章）；　　 5，如果是户口本上的出生日期不一致的，可以携带含监护人及未成年人信息在内的户口本、身份证、孩子的《出生医学证明》，去户口所在地派出所，根据工作人员的提示办理更正手续。　　《中华人民共和国户口登记条例》的规定：　　第十七条户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报；户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。　　户口登记机关认为必要的时候，可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。