商品房公共阳台纠纷怎么处理

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 去年我购买了一套商品房，开发商在售房合同的附件《房屋平面图》上标明厨房带一个工作阳台交房后，我对这一工作阳台进行了装修但几个月后，开发商却提出该工作阳台是小区的消防通道，应是全体业主的共用部分，要求我拆除装修并恢复原状请问，开发商的要求合法吗要解决你的问题，首先要判断这一工作阳台的归属在你手中持有的《房地产权证》的附图中，如果记载了该部位为你所购买房屋的专有部位，且你在行使该部位权利时，没有危及建筑物的安全，没有损害其他业主的合法权益，则开发商无权要求你拆除装修、恢复原状但是，如果该工作阳台为小区业主的共用部位，根据《中华人民共和国物权法》第七十条规定，“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专用部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”，即小区的共用部分属于全体业主共有，对此部分面积开发商无权擅自处分开发商将属于全体业主共有的部位擅自转让，侵害了全体业主的利益，在法律上是无效的在此种情况下，你与开发商之间的商品房预售合同中关于转让工作阳台的部分无效，合同其他部分如出售房屋的位置、价格等约定仍然有效此外，《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”

[律师回复] 诈骗罪的定义，是非法占有他人财物为主观目的，使用了虚构事实或捏造事实的方式 诈骗受害人财物 虽然 开发商也使用的虚构事实或捏造事实的方式欺骗了消费者，但是这种情形应当属于欺诈 系违约行为。 依据《中华人民共和国合同法》 42条、当事人在订立合同过程之中商品房买卖合同阳台有下列情形之一的，给对方造成损害的 应当承担损害赔偿责任： 2）、故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假信息 3）、其它违背诚实信用原则的行为 54条、下列情形之一的，当事人可以向人民法院或仲裁机构申请撤销该合同 3）、一方以欺诈 胁迫或乘人之危的手段使对方违背真实意思表示的情形下订立的合同。受孙海芳可以向人民法院请求撤销或变更该合同。 当事人请求变更的 人民法院不得撤销 综上，消费者有两种选择： 1、认可该合同的效力，基于开发商故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假信息 以及其它违背诚实信用原则的行为 给消费者 造成损失的 消费者可以提出损害赔偿责任。得到赔偿后 继续使用该商品房 2、鉴于开发商实施了欺诈的行为，可以依法向人民法院申请撤销该商品房买卖合同 已经收取的房款，经人民法院依法撤销合同之后 开发商应依法予以返还 并赔偿消费者适当的合理的损失

[律师回复] 你好，这种情况建议还是公安报案处理，因为已经构成了刑事案件，可以在检察院提起公诉的时候附带民事赔偿诉讼要求对方支付赔偿金。

[律师回复] 协商解决，准确责任划分需要找第三方鉴定。

[律师回复] 民事纠纷协商不成可以诉讼的