通常情况下,开发商延期交付房屋所应承担的
违约金比例不得超出主合同标的金额的20%。
然而在特殊情况下,如因
开发商违约行为给
购房者带来了严重损失,则允许适当上调违约金比例以至最高30%。
值得注意的是,自延期交付之日起,购房者便有权向开发商提出支付相关
违约金请求。
《关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条
当事人以约定的
违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国
民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不
履行合同义务的,对方可以在履行
期限届满前请求其承担
违约责任。