微山一房二卖如何维权

[律师回复] 您好，针对您的乐山二手房买卖合同简易版范本问题解答如下, 卖方：_______________________________（以下简称甲方） 买方：_______________________________（以下简称乙方） 一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有： 1.房屋状况：（请按《房屋所有权证》填写） 房 屋 座 落 幢号 室号 套（间）数 建筑结构 总层数 建筑面积（平方方） 用途 2.该房屋的土地使用权取得方式√：出让（　）、划拨（　）。 二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，（大写）_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾　元整。 乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式： 三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。 四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。 五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。 六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向（___________）仲裁委员会申请仲裁。 七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。 八、双方约定的其它事项：_____________________________________ 甲方（签名或盖章)_______________ 乙方（签名或盖章）_______________ 监证机关：_______________ 代理人（签名或盖章）_____________________ 代理人（签名或盖章）______________________ 签订日期：___________年____月____日

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 从官方角度你已经确定支付了，就没有办法追回。 1，用户的二维码支付交易成功就无法办理退款业务，用户只要支付成功，银行自动通过银行转账汇款到该用户微信账户，没有其他方法可以办理退款业务。 2，如果能找到你付款的商户，可以和他协商退款，如果不退也没有办法，因为这个是你自己确认了才支付的。 3，如果你支付的二维码是被别人串改了的，可以报警，因为这种属于欺诈行为，警察会受理。

[律师回复] 建议及时报警处理

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 如何防止偷换二维码首先，从店家的角度分析，就是在收款的时候耐心等待，向顾客确认其消费扫描的二维码。同时，密切关注张贴二维码的扫描区域。在偷换二维码的案例中，作案地点是在商店柜台，该二维码处于店家控制之下。二维码出现的地点，出现在收款方地盘上。主观上是为了非法占有他人的财物为目的，犯罪分子认为只要不让店家知道，成功换取二维码就意味着大功告成，针对的重点是店家，认为顾客是机械付款的，整体非法占有的关键手段是在店家一方实施换码，不让店家发现即为成功了绝大部分。在该案中，根据上面论述的，关键手段毫无疑问是在商店偷偷换码行为，在商店换取店家控制的二维码，关键点是成功换取二维码，只要不被店家发现就为成功，因为之后的顾客付款会根据店家的指示机械的付款，店家指示顾客扫那个二维码，顾客就会扫，这个环节毫无关键，不能认为钱是这个环节转移的，而认为这个环节是犯罪分子获取财产的关键手段，关键手段在上游换码行为，只要成功换取商店内的收款二维码，接下去的收款成功率就非常大。在偷换二维码的案例中，关键手段系在商店换码的行为，该码虽然表面看大家都看的到换取后的二维码，认为无秘密性可言，但实质上由于二维码图案的特殊性，实质内容是图案下面隐藏的账号信息是不为一般人洞察的，是秘密的换取了支付账号的行为，是针对店家收款途径中收款账号的换取，对店家而言是秘密窃取的行为。扫描二维码，是店家当场指示顾客要求支付的，不管该码是真是假或者是第三方，甚至店家指示的第三家错误，由于店家当场授权指定错误的二维码为正规收取途径，该指定当然有效，顾客应当毫无理由的当然支付。支付过去的这笔钱无论到了什么账户，都系店家的财物，跟顾客无关，顾客在这过程中没有识别该二维码真假的义务，只需要识别是真的店家即可。综上所述，作为店家一定要十分谨慎，注意细节。定期检查相应的支付二维码。

[律师回复] 一、买房遇到一房二卖怎么维权 （一）发生一房二卖两份合同的效力 1、两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。 2、两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记（不管房屋是交付了哪一方）。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。 3、在 第一个买房人已办过户后又卖 第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以他的 第二次卖房是无效的。 （二）遇一房二卖时购房者的维权一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。“一房二卖”，应依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如卖房者是非房地产开发企业的一般人，对其违约的处理与法律适用。这种情况下，争议的处理应以合同法作为基础，向违约者主张违约责任。这时，不能主张惩罚性赔偿责任，而只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。 二、买房遇到一方二卖该怎么办遇到一房二卖情况时，你是否能得到住房，则要看 第三人是否善意购买，以及房屋所有权证的办理情况。 （一） 第三人善意购买房屋如果第三人是善意购房，即他对该住房曾经出售的情况一无所知，在购房的过程中无任何过错，并且已经办理完房产手续，并依法取得了该套住房的房屋所有权证，为了保护善意第三人的合法权益，根据《最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第27条的规定：“预售商品房合同签订后，预购方尚未取得房屋所有权证之前，预售方未经预购方同意，又就同一预售商品房与他人签订预售合同的，应当认定后一个合同无效；如后一个合同的预购方已取得房屋所有权证的，可认定后一个合同有效，但预售方给前一个合同的预购方造成损失的，应承担相应的民事责任。” （二）第三人不是善意购买房屋但如果第三人向房地产公司购买住房时，不完全满足以上所述的条件，即第三人不是善意购房，或者没有办理过户手续，取得房屋所有权证，那么法律不会保护第三人的购房行为。在这种情况下，你可以要求房地产公司继续履行协议，交付你购买的商品房。 （三）损失赔偿根据《中华人民共和国合同法》第113条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者不履行义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。”房地产公司除应当返还你已经交纳的40万元房款外，还应当赔偿你履行购房协议后可以获得的利益。因房地产公司违约所造成的直接损失和你的既得利益的损失，均应当由该房地产公司负责赔偿。