陕西房管局房屋预售合同可以签吗

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 预售合同要去房管局备案。 根据《吉林市房屋权属登记条例》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。　商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。

[律师回复] 直接带资料去你们公司设立的工商管理局办理就变更就可以了，顺利的话当天就能拿到新的企业法人营业执照。 资料如下： 1.税务登记证正副本元件 2.工商营业执照副本原件和复印件 3.新法人代表的身份证原件和复印件 4.一式两份的税务登记变更表 5.经办人身份证先去工商部门变更，带着新换的法人身份证和办好工商营业执照再办理税务登记证和组织机构代码证

[律师回复] 【法律意见】　网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖。　　网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同双方当事人签字(盖章)在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。　　网签购房合同时，需要注意以下事项：　　 第 一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。　　 第 二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。　　 第 三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。　　 第 四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。　　 第 五，网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。备注：办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

[律师回复] 【法律意见】　 网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖。 　　网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同双方当事人签字(盖章)在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。 　　网签购房合同时，需要注意以下事项： 　　 第 一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 　　 第 二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。 　　 第 三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 　　 第 四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。 　　 第 五，网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 备注：办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 甲方： 　　 乙方： 为保护甲乙双方的合法权益，根据国家有关法律法规，本着互惠互利、共同发展的原则，经双方充分协商，特订立本合同。 一、甲方授权乙方为产品在 （地区）的独家经销权,甲方不得在前述渠道内另行从事本产品的销售业务. 二、销售指标 1、市场启动期为三个月(即 ____年__ 月 __ 日 至 ____年__ 月__ 日)，乙方提货不少于 件。 2、其后每月进货量不少于 件，全年累计进货量不少于 件。 3、当乙方完成年进货量指标，甲方给予乙方总进货量的 ____%作为销售奖励，并以货物形式返给乙方。 三、供货价格、付款方式 1、 供货价格：每件___ 元。 2、货款结算方式 （1）原则上现款提货，即在乙方货款汇至甲方帐户后，甲方再行发货。 （2）甲方可按结算货款为乙方开具发票。 四、供货期限、货物运输 1、乙方每次提货必须提前10天通知甲方，并将有效发货申请单传真给甲方。 2、货物到乙方经销城市的铁路或公路零担费用由甲方承担。如乙方需其他运输方式，超出铁路零担运输费用由乙方承担。 3、运输途中如有破损或数量短缺，凭承运部门证明，甲方负责更换补充。乙方在销售和仓储中造成的破损和短缺由乙方负责。 4、乙方在收货（即货到）___ 小时内完成验收，验收时如有问题应立即通知甲方，逾期甲方不再负责。乙方验货后，应在___小时内将收货凭据经签字盖章后传真给甲方，否则视同收货认可。 五、销售价格及渠道管理 1、本产品执行全国统一零售价格政策，每件零售价规定为____ 元。 2、经销商不得进行不正当的价格竞争，不得以任何名义直接降低价格倾销。 （1）乙方保证以不低于甲方规定的零售价格（经甲方同意的打折促销除外），销售本产品。 （2）如乙方在经销期间将甲方的产品低于甲方的供货价销售，一经查实将按该月货款总额的100%赔偿经甲方，同时甲方有权取消乙方的经销商资格。 3、未经甲方书面同意，乙方不得跨区域销售产品，不得到甲乙双方约定的专销地点以外的任何地区销售，一经查实将按该货款总额的100%赔偿给甲方，同时取消乙方的独家经销商或经销商资格（本款所指销售为较大规模的公开销售）。 六、广告宣传 1、乙方对广告宣传的内容和发布方式具有建议权，但最终确定权属于甲方。 2、 地区性的广告、宣传费用由乙方单独承担。 3、 根据乙方销售需求，己方按成本价提供相应的宣传品。其他与产品销售有关的用品由乙方自行负责。 七、双方的权利、义务 1、甲方的权利 （1） 对乙方的经营和推广活动有咨询、知情权。 （2） 在乙方发生违规销售时，有权查看乙方的帐目。 2、甲方的义务 （1）有按照合同规定维护乙方合法权益的义务。 （2）本合同生效后，在乙方未违反本合同约定的情况下，甲方不得在乙方的销售渠道内再以其它任何方式或由任何机构来销售本产品。 （3）有按时供货、保证货物质量和提供经营信息的义务。 （4）有向乙方提品销售必须文件的义务。 （5）产品出现质量问题，有义务无偿退换、并承担运费的义务。 3、乙方的权利 （1）乙方有在合同许可范围内的自主经营权和独家经营权。 （2）对甲方违反本合同的行为，可以直接追究甲方经济、法律责任。 4、乙方的义务 （1）乙方有拓展市场、建立健全有效的销售网络的责任。 （2）乙方有在甲方提供有关手续后三十天内办好本产品上市的一切相关手续的义务。 （3）乙方有对甲方的产品技术、经营情况、市场拓展策略、价格体系等信息保密义务。 （4）乙方不得再经销其它与本产品功效成份相似或构成竞争关系的产品 （5）乙方有义务代表甲方妥善处理当地消费者对产品的质量、功效咨询等相关事宜。 八、合同的解除 1、 乙方的进货量在半年或一年内未达到一定规模，则甲方有权解除本合同。 2、在市场启动期结束后，如甲方在约定的供货期后15日内仍未发货的，则乙方有权解除本合同。 九、解除合同后的有关约定 1、乙方应对甲方经营内容（包括但不限于销售政策、价格体系等）继续承担保密的义务。 2、乙方应退还所有的文件、资料、授权委托书等（包括复制品）。 十、其他 1、甲乙双方均不得以企业性质发生变化等原因终止或违背合同。 2、 乙方应将资质材料（营业执照、保健食品经营许可证、法人证书复印件等加盖公章）于合同签订一并提交甲方备案存档。 3、 合同签定时，乙方须交付市场履约保证金_____元，合同期满后，如乙方无违约行为，甲方将保证金全额退还给乙方（不计利息）。 4、 当市场营销启动一定规模的广告宣传及规范的终端销售管理，则甲方有权根据费用及责任的分担情况相应调整产品的代理价格和销售量指标。 5、 因产品质量问题可随时退、换货。 6、 未经甲方授权，乙方不得在互联网上发布与本产品有关的信息，并严禁进行网上销售。 十 一、违约责任 甲乙双方同意本合同全部条款，如有违约按国家有关法律、法规解决。 十 二、不可抗力 不可抗力是指不能预见、不可避免且无法克服的任何事件，包括地震、塌方、洪水、台风等自然灾害以及火灾、爆炸、战争等类似的事件，具体按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。 十 三、争议的解决 凡因履行本协议书所发生的或与本协议书有关的争议，各方首先应通过友好协商解决。如协商不成的，任何一方可将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。 十 四、合同生效及期限 1、本合同有效期为 年（自____年___月___ 日 至 ____ 年___月___ 日），经甲乙双方签字、盖章后生效。合同期满后，在同等条件下，乙方有优先续约权。 2、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，共同遵守。本合同涂改处无双方盖章为无效条款。 3、本合同未尽之外，双方可另行签订补充协议，与本合同具有同等法律效律。 甲方： 乙方： 代表人：（盖章） 法人代表：（盖章） 地址： 地址： 电话： 电话： 传真： 传真： _____年__月 __日 _____年__月__日